山东烟台未来三年房价会下跌吗？

我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？
衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为

未来的房价，不涨即是跌。三点原因:1.人民币每年贬值率在百分之十到百分之二十，换言之，就是去年的一百块钱相当于今年的八十到九十块钱，也就是说去年一百万的房子，如果不涨，那今年就值八九十万了。2.各地政府为提高GDP，大量招商引资，商工业土地涨价，且不管建筑材料涨不涨，就单单地价上涨，房价必然上涨。3.绝大多数开发商都是贷款，各分包垫资，房价下跌，地产公司资产缩水，负债率上升，银行绝对不会允许资不抵债的状况发生，进而紧收银跟，地产公司，各分包资金链断裂，失业率飙升。有人在讲供需关系，我个人觉得，比起国家经济根基，供需不值得一提，国家宁可把多余房子炸掉，也绝不会允许地产商大面积大幅度降价，而且国家一纸文件就可以去库存，前段时间的农村整合改造，虽然下面执行偏差暂停了，但也是为了把乡镇人口赶到市区买房。

最后总结一下吧，想让开发商降价，不可能（个别楼盘降价是少数，但不会大面积大幅度降价）。只能买二手老旧低价房。未来的房价要看地段，商业圈，学校旁，地跌口，大胆的买。如果有内部消息，可以提前购买，待地铁，学校敲定好，转手。不建议买无旅游产业的四五线小城市房，未来，都市圈一定是趋势。