聊城房价现在是什么状态？刚需能上车么，为什么二手房比新房的价格还高，买哪种合适？

聊城房价明显偏高，但刚需还是只能硬着头皮上。
聊城人均收入全省倒数第二，仅高于菏泽；房价正数第四，仅次于青岛、济南、烟台、威海。
虽然对聊城这种格局我也很不解，可这就是现状

聊城房价明显偏高，但刚需还是只能硬着头皮上。

聊城人均收入全省倒数第二，仅高于菏泽；房价正数第四，仅次于青岛、济南、烟台、威海。

虽然对聊城这种格局我也很不解，可这就是现状。聊城是一个农业型城市，就连化工和机械类企业都是围绕农业相关为主，而且市区人口很少、新区规模很大，理论来说有的是地皮，而且市区人口增速并不快，不该有这么虚高的价格。然而理论只是理论，事实就是这样一个城市的房价竟然直奔烟台威海去了，上哪说理去？

从规律来说，经济基本面较弱、人口长期净流出、均价在同级别城市中偏高的城市是应该警惕泡沫的，但目前情况来看，聊城房价高涨的阶段，周边县区人口涌入市区的速度反而在加剧，这间接对房价形成了支撑。否则济青烟都价格回落了，聊城怎么还会这么坚挺。

从未来的趋势来看，聊城在省内依然是最后一个梯队的级别，不过既然是刚需，对中长期的考虑还是要淡化一些。毕竟现在遏制大涨的同时也在遏制大跌，而整体来说以时间对冲泡沫的概率更大，那么即使价格偏高，短期价格大幅回调的可能也不大。所以刚需该买还是得买，只不过不要抱有什么升值的心态了。要知道淄博、潍坊这些省内次一级的强市房价可是远低于聊城，他们如果未来不涨，聊城就更不可能涨。

至于新房二手房，这要看需求和资金。好一些的学区一般都是二手房，但是价格偏高，而且首付比例高，贷款年限短，压力肯定比较大。如果是普通的二手房，而且价格和新房差别不大的话，当然还是买新房，毕竟新楼盘的小区内配套设施更完备，居住体验更好一些。