贵阳买房，投资老市区好，还是新开发区域好？

2020年相信不少人，都听过一种论调，叫做“回归主城核心资产，远离郊区远大新”，细分析起来，其实这样的购房逻辑，不无道理，毕竟，2020年以及未来3~5年的不确定性，足以让很多投资者户房产

2020年相信不少人，都听过一种论调，叫做“回归主城核心资产，远离郊区远大新”，细分析起来，其实这样的购房逻辑，不无道理，毕竟，2020年以及未来3~5年的不确定性，足以让很多投资者户房产投资的风险厌恶度提升。

房产领域，不管是老城区，还是新开发的区域，今年其实都并不适合投资，毕竟“房住不炒”的大背景下，而且现在就连沿海深圳也都出台了更严格的调控，要知道，以北京为代表的楼市，已经很久没有可观的涨幅了，地产轮动效应，从一线传导到二三线城市，估计也要不了多久。

如果是刚需居住的话，面临2020年初，“以价换量”的降价和打折促销的压力之下，对于一些成本控制不那么科学的房开，难保不会出现降标、减配等问题，毕竟，地价成本摆在那里，如果不降价，又很难吸引市场购买力，尽管一些房开已经拿出了不小的诚意，但是在销售总金额上，很多还是牺牲了价格，换取而来的销量。

老城区和新开发的区域，其实按照贵阳目前的城市布局来看，“双核”的格局基本已经形成，也就是以观山湖和老城区为双核，其他多组团在周边的格局，按照这个角度来说，其实观山湖已经不能算传统意义上的“新城区”了，毕竟，观山湖的房价，已经差不多能够和老城区分庭抗礼了，甚至连城市热度也都在逐渐接近。

按照我们看，目前贵阳周边真正的新区，是东部郊区的双龙、城市西侧的贵安等板块，这些区域地广人稀，符合人们对传统新城区的一个定义，但是，看这些板块，有多少一线大品牌房开布局，就大致知道目前它们的投资潜力，虽然价格不高，但是人气也同样欠缺。

总体来说，在2020年以及未来3~5年这种不确定性增多的情况下，宁愿买老城区的二手房，所见即所得模式，看得见的风险和优劣势，也远比城市边缘新开发的一些板块的确定性大得多，不管是投资还是刚需，策略应该尽量保守一些。