在天津是购买新房好，还是二手房好？

现在刚需人群想买房，分两种人群。一种是本地人购房，二种是外地人购房，特殊强调一下外地人购房，不要盲目，弄清楚针对外地人需要具备的购房资格。是否在天津有连续3年内有2年的社保

现在刚需人群想买房，分两种人群。一种是本地人购房，二种是外地人购房，特殊强调一下外地人购房，不要盲目，弄清楚针对外地人需要具备的购房资格。是否在天津有连续3年内有2年的社保和完税，个人征信是否良好，如果征信存在很大的问题，银行是不给予放款的。了解完最基本的政策后，我们来从以下几个方面对比一下新房和二手房的优缺点吧！

1.楼层楼号以及户型的选择对比

新房在选择楼层楼号以及户型方面，有很大的空间可以去做筛选，而二手房相对来说在这方面比较单一，筛选比较麻烦，需要面对不同的房主去商讨。2.入住时间的对比

在新房楼盘里，期房占据大部分的市场，天津地区需要提前交好契税和公共维修基金，而且这段时间我们是住不进房子的，而且还要还每月贷款，这期间没有任何收益而言，如果没有地方居住，还要去租房住，又是一比不小的开支。二手房就不同了，我们直接就可以入住，如果不着急入住，可以先以租养贷，短期就可以有收益。3.配套设施对比

一般的刚需购买新房，要注意你购买这个小区的配套设施，新小区的入住率不够，所以很难吸引商家和学校医院的入驻，只能听销售人员和你说，规划的东西是什么时间有，或者说周边配套是和入住率提高的同时才会有之类的说辞，来劝说购买。而二手房，对于配套来说，周边相对新房社区成熟，我们可以直观的看到，体验感十足。4.装修对比

我们拿新房的毛坯和而二手房装修过了的做比较，新房毛坯房，我们可以按照自己喜欢的风格去设计装修。二手房装修过的，个人要是喜欢，就不用再大面积的改动，如果不喜欢，重新考虑装修也是很费时费力。5.拿到房屋的产权证时间对比

新楼盘期房不仅要等也入住时间，同样也要等产权证的时间，一般新房是1到2年，但是有的开发商手续不齐，会造成小区下房本的时间一拖再拖，甚至有的根本下不来房本，小编见过此类问题真的太对了。二手房一定要通过中介来购买，因为有了中介就有了一份保障，也会提高后续办理房本的进度，可以让我们正常几个月内拿到房本，所以二手房在这方面，优势很大。6.价格和前期费用方面的对比

新房在市场平稳的情况下，普遍比较透明，因为有国家房管局的监督管理，保证一房一价，给购买者提供了大大的保障，在天津前期首付和契税、公共维修基金交完后期入住就完事了。二手房首先价格浮动比较大，水分比较对，有时会存在乱加价的情况，有时候遇到不靠谱的中介和房东也脑袋疼。二手房如果不满2年，所需多交增值税和个税，还有如果走不了满评或者高评，我们还需要给房东补房款的差价，所以前期的费用比新房费用要多。综合以上6点，刚需者弄清楚需求的是什么，根据自己自身的经济条件来做选择，在天津这个城市买房，在家里不支持的情况下，现在月入过万估计才能考虑，别到最后买完了，首付是凑够了，但是贷款还不起，那样会更累。

我的头条号:小暮，没事爱分享游戏视频和回答社会房产类的问题，欢迎大家没事私信交流，初入问答，哪里说的不对请大家下方评论指导！