城区有一套商品房，无住房需求，想出售换商铺，怎么样？

得看商铺的地点，人流大，商业街区，好往外物的商铺，可以考虑！无论怎么分析，均不建议卖掉城区的住宅购买商铺。
首先说住宅，如果是一二线城市的城区，住宅具有较高的投资属性，不住的话出

无论怎么分析，均不建议卖掉城区的住宅购买商铺。

首先说住宅，如果是一二线城市的城区，住宅具有较高的投资属性，不住的话出租也可以有一定的收益，今后需要钱的时候可以较快变现；如果非一二线的城区住宅，往后的增值空间不会太大，在一个合理的价格出售，也可以获得收益。

然后说商铺，商铺投资具有以下特点：

1、投资风险高

具有一定商业运营知识的人，应该知道有个词叫“隔街死”，同一条街，不同的位置，经营情况会大不一样，你无法保证你的商铺具有稳定的收益性；

2、培育期长

新建的商业一般都需要经历漫长的培育期，一般3-5年很正常，有的甚至更长，在这漫长的时间里，一般不要谈收益；千万不要相信什么带租约铺、返租铺！

3、资金变现慢

先不说前几年培育期无收益，这几年你的钱是被套死的；单说在正常运营之后，你若急需钱要快速变现，商铺是不容易快速出手的。

4、转让税费高

商铺作为商业产品，转让税费远高于住宅产品。各项税费之和在20%左右，或许你可以说买家全包，那么你可以想一下，买家愿意出多少价接手你的商铺。

5、最后说一下，我们或许都听过某某商场某某街的商铺租金多高多高，就觉得商铺有投资价值。那么你可以去问一下这些商铺的主人愿不愿意转手。好的东西，是没有人愿意转手的，愿意转手的，真的好吗？

综上，作为一个多年的地产营销人，还是建议谨慎考虑。