深圳楼市躁动，买房人有哪些风险需要规避？

深圳楼市躁动，买房人有哪些风险需要规避？
 
大家好，我是幸福里签约专家风语评楼，今天和大家谈谈，现在买房需要规避的一些风险。
 
可能有朋友会说，现在深圳楼市这么火，房价涨的这

深圳楼市躁动，以及深圳人的打新热情。更大的原因在于新房和二手房价格倒挂，以及刚刚过去的5月，是3年来深圳最缺新房的一个月。

现在终于能够理解，为什么5月28日，深圳打包官宣了年内即将入市的109个新盘。

不是深圳人冲动打新，是残酷的供需现实点燃了焦虑。

不要怪深圳楼市躁动，深圳正在经历41个月来最缺新房的1个月

缺，是一种匮乏的焦虑。

数据显示，2017年1月至2020年5月，41个月中，深圳新房住宅去化周期已经降到6.97个月，创下新低。

去化周期是以目前深圳市场可售新房数量，除以最近6个月或12个月的平均月销售速度。

供应少，如果销售速度慢，去化周期也有可能很漫长，市场的匮乏感也就不会那么强。

过去41个月，平均去化周期是11.58个月。

常规来说，深圳去化周期在8-15个月属于正常范畴。

超过15个月，说明供过于求，低于8个月，说明供不应求。

▲2017年1月-2020年5月新房住宅去化周期图 / 深圳中原研究中心

库存新房规模212.81万㎡，仅比最低点2018年8月207.84万㎡略高不到5万㎡。

二手房也差不多。

5月深圳二手房成交8553套，在过去的12个月里，仅次于去年豪宅线提高之后的12月。

部分小区挂牌价甚至出现跳涨，触发官方直接勒令房源下架。

6月15日，深圳新增二手房源556套，但是新增买家7411人。相当于1套房放出来，13个人就盯上了。

▲6月15日深圳二手房情况 / 深圳贝壳

不要怪现在新房市场太过火热，还不是残酷的供求关系，撩动市场这个无形的手，在默默作用？

来，看下杭州的28场“万人摇”，平静下心情，至少深圳的中签率还是高多了。

▲2018年4月摇号以来，杭州28次摇号人数过万 / 丁祖昱评楼市

楼市如此火热，是不是所有新房都“买到就是赚到”呢？

显然不是。

即便安全如深圳，即便去年深圳也算是楼市大年，依然有51个楼盘全年看下来，不涨反降。

深圳楼市也正在经历。

回归到问题，买房人哪些风险需要规避？

首先是买打新，从目前来看，金融街、海纳公馆的认筹都已经超过10人抢1房。且不说被虎视眈眈的光明中海项目、润4、海德园、沙井海岸城等网红盘。

上述盘源如果抢不到，你有PlanB吗？也许你看中的其他二手房源借机上涨，导致最后的入手成本增加。

其次，你的现金流是否充裕。住宅限售3年，而目前经济情况不明朗，未来楼市走势实际上有很大的风险。起码要准备好未来2年左右的现金做不时之需。

最后，对于一些盘，存在价格虚高，原本利好基本兑现完毕的状况，你是否能够辨识出，而不至于高位接盘？