建发莆田、南平、宁德多地房价下跌，楼市寒冬来了吗？

调控方面房地产调控不放松，这是铁定的事情了。楼市去杠杆明显，房地产融资也收紧。原本是房地产市场热闹的时期，然而成交量却很一般，楼市表现平淡。，楼市的寒冬来临了吗？其实未必，不

其实早在两年前，我就建议身边的朋友不要回到三四线小城去买房，也就是不要回到老家去买房，另一个翻译过来的意思就是不要回宁德龙岩三明这样的老家去买房。

但是这几年大多数老家包括县城的房价都已经破万元，甚至宁德的房价1度接近两万。

这里面大部分是由于大城市限购而资金回流回老家导致的上涨，更多的是一种虚假繁荣，而不是由需求来导向的市场逻辑。

一旦我们福建的大城市也就是福州，厦门，泉州放开限购，更多的人的需求会往核心大城市来跑，不会回到老家去生活。这就必然造成了这些地方的房价下跌。

哪里有需求，哪里就有好市场。这是更古不变的逻辑。

三四线城市房价的下跌，不意味着整个房地产市场的大盘在下跌，恰恰说明了这个市场是在一个结构性调整过程。越是核心的城市，越是有需求的地方，房价越是能够得到体现。反之，三四线没有需求的地方，也必然有一个结构性的下挫。