中山现在适合买房吗，刚需，还是观望段时间，听说房价现在下降，现在买房会不会高价接盘？

大家好，我是三哥！很高兴来回答这个问题！我来中山刚刚十年了，这十年来，一路见证了中山发展的过程！作为中山先生故居，中山历史文化悠久，是全国最佳宜家宜居宜美老城市，环境优美，邻近广州

我观察广东房地产市场10多年了，有多次在深圳买房经历，也眼看同事在买房这件事上因为等房价降错过了最佳买房时机。我因为业务关系多次到过中山，对中山印象非常好。我来回答您的问题，希望能够帮助到您。

先说我同事的经历。2009年初，我在深圳买房，3月份就签了买房协议。同一时期，我同事也要买房，是刚需。我们交换意见的时候，我同事说房价还要降，想再等等，到10月份再说。2009年的房地产市场想必大家也是知道的，3-5月，一个季度下来，房价恍如昨日。涨多了，我同事觉得不可能再涨了，再降些再买。于是到了10月份，房价已经涨了30%以上，同事的预算本来能买关内的小三居，但等了半年，只能买关外了。同事一看，说什么都不能再等房价降了，如果不降，只能买关外的小二居了，于是，买了。等了半年的结果，就是由关内的小三居到了关外的小三居。太可惜了。

或许有朋友看了我说的这些，2009年那是一路涨的，同事等待是万分不划算的。但是万一中山的房价降了呢？

我这里准确的回复，中山的房价不能说绝对了，降的可能性有，但可能性很小。即使降也降不了多少，可以忽略不计。市场的因素很多，即使再老练的买家，也不可能买到最低处。特别是刚需，更是没有必要计较是不是买在最低处。何况，更大的可能，从未来角度说，现在的房价基本算是低处。

主要的原因有两个：

一是，今年粤港澳大湾区、深圳先行示范区先后落地，就决定了大湾区的战略区位优势。国家战略是需要粤港澳大湾区崛起的，无论从国内还是国际来说，粤港澳大湾区都要担负起发展示范作用和标杆作用。大湾区是中国最具活力和潜力的区域，最有可能赶上或超越国际上著名的纽约大湾区、东京大湾区。这样来说，大湾区将继续吸纳优势资源，集聚优势产业和高端人才。特别是深圳先行示范区，更是为大湾区的未来注入了强劲的动力。整个大湾区的9+2模式中的9个广东城市，房价就有了产业人口以及资金的最强大基础。房价没有跌的空间。

二是，粤港澳大湾区的相互融合，相互协同，让中山更具有了发展的空间。中山是“9+2”模式城市之一，居珠江西岸，深中通道的建设，让中山与深圳的融合更便利，两地来往仅需要20分钟，经济要素流动更局势，无疑将给中山带来经济上的巨大助力。珠江两岸发展不平衡，东强西弱的格局，因为两岸的通道建设将被打破，中山将进入快速发展轨道，这是不可争辩的事实。昨天召开的广东省委第八次会议，将开启大湾区国家战略的落地行动，“9+2”模式中的9个城市，将迎来重大利好。这决定着大湾区，包括中山市在内的区域价值将实现跨越式提升。

三是，大湾区解除对香港居民购房的限制，据了解，香港方面的潜在买家青睐中山，一是价格相对深圳便宜，二是水路方便，更大文化渊源还是来自于孙中山。孙中山的青年时期是在香港渡过的，其价值观的形成受香港影响很大。因此，香港人对于中山市有一种情结。所以说，如果香港人喜欢中山市，在当前的大背景下，中山市的房价也就有了购买力基础。

以上的分析，对于投资都很适用。更何况刚需呢。对于中山市的刚需来说，现在就应该看房，挑选中意的房子，果断出手。

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