济南上半年开盘去化不足50%的“疲累”楼盘，你觉得济南楼市凉了吗？

首先来跟着笔者看看，2018年上半年济南去化不超过50%的楼盘都有哪些？
一，中海华山珑城。当日成交量10套，去化4%，成交价格16000元/㎡；
二，翡丽公馆。当日成交量40套，去化13.7%，成交价格

首先来跟着笔者看看，2018年上半年济南去化不超过50%的楼盘都有哪些？

一，中海华山珑城。当日成交量10套，去化4%，成交价格16000元/㎡；

二，翡丽公馆。当日成交量40套，去化13.7%，成交价格洋房22900/㎡（精装），高层19990元/㎡（精装）。

等等以上楼盘都是去化量不足50%的。笔者想说的是，前几年济南的楼盘开发规模量巨大，去化量不足50%确实有些困难。

经过楼市调控后，毕竟现在济南市平均家庭拥有的房子确实很多，买不动挺正常的，谁也不敢在政府最紧俏的时候出头。再加上现在楼市调控十分严格，市民们手上拥有很多房子，只会抛售不会买入。去化量不足很正常。

目前来讲，去化量只是一个数字，然而对于目前的房价来说，刚需人士仍然买不起，房源超量的家庭仍然不会卖。所以现在济南构成了一个买方、卖方都在虎视眈眈的观望阶段。

如果一定要按照“去化量”的角度来考虑，为何不说说近几年济南的楼盘开发了多少呢？就近几年笔者知道的楼盘就数不胜数，更别说之前卖不动的那些房子了。

别的不好说，对于济南下半年的楼市价格来讲，稳中或者下降的趋势是非常可能的。为了，严打投机炒作，遏制房价上涨，不仅住建部约谈了烟台等5市，而且新一轮的楼市调控也在酝酿其中。所以，“观望状态”的刚需市民即将发力。