广东惠州的房价大家觉得高吗？

高与不高看和谁比，和珠三角其它城市比肯定是低的。和企事业单位、公务员，外资企业高管，生意人群体相比，也属于良心价。但对于广大的工厂员工、服务业人员而言，则属于较高的水平。

惠州作为广东省的地级市，因为地理位置因素如今已经成为珠江三角洲中心城市之一，广东省作为全国经济最为发达的省份，而且惠州本身距离香港、深圳等经济发达地区很近，其房产也自然得到很多人的青睐，那么未来惠州的房价会如何？

首先，经过2017年和2018年的对比我们可以看到，惠州的房价似乎已经到了顶，目前已经在走下坡路了，不可否认惠州2018年房价均价与2017年同期相比还有下跌。至于是什么原因导致惠州市的房价出现波动呢？几点愚见：

第一、惠州房价涨的原因很大一部分是因为投资客。在2018年6月份之前，惠州可以说是粤港澳大湾区唯一不限购的城市，因为本身距离东莞、甚至、香港等地区的距离较近，自然其低廉的房价受到了很多投资客的青睐。这也是2017年粤港澳大湾区进入实质性阶段后惠州房价上涨的主因。第二、惠州房价趋于稳定（略有下降）的根本也在于不予网签的政策。从2018年6月份之后，惠州实行了拥有两套住房的进行了不予网签的政策后，惠州的房市瞬间清醒了很多（这也是为什么2018年5月份惠州房价突然增长的原因）。也就是这个时候惠州的房价一直在10000元左右进行徘徊。

那么未来惠州的房价会上涨到什么程度？因本人才疏学浅无法做出准确预判，但是还是要把自己对于一个地方房价上涨的因素跟大家分享，希望有所帮助。惠州房价能够上涨到什么程度跟几点或有关系：

第一、周边城市房价情况。就目前来看无论惠州如何发展，其经济发展水平和产业水平是很难超过东莞的，也就是说惠州的房价如何涨也不会超过东莞等城市。个人觉得惠州如今3830.58亿的GDP，十年翻两番的发展速度，总量达到15000亿左右，也就与今天广州还是有差距的，所以其房价均价不会超过目前广州（也就是均价5万左右）。第二、粤港澳大湾区发展情况（或者惠州融入的情况怎么样）。虽然说粤港澳大湾区已经批复在建设当中未来肯定是一篇光明，惠州得力于这样的机会肯定会取得好处，但是好处有多少就看其融入程度如何了。其承接的产业越多，越发达自然房价就会越高，反之亦然。第三、政策。包括房地产政策和经济政策等，我国房地产的上涨与否很大关系取决于政策如何制定，刺激政策越多自然泡沫就越大，反之亦然。

综上，个人觉得惠州算是一座发展潜力巨大的城市，但是房地产肯定不能成为经济的绑架者，这点相信当地已经意识到了。个人也觉得，如今房地产对于经济的挤出效应越来越明显，所以为了未来城市发展更好，房价还是不要太高的好。各位觉得呢？@西瓜视频创作中心 @风度要温度 @头条号 @问答