你感觉得三、四线城市2019年房价将是什么趋势？
房价涨跌，不仅取决于地价、建材、人工等成本增减，关键要看居民购买力、刚需人群数量及居民对房价预期的自我感知。从长期来看，城市人口流动性、新生儿出生率、城市发展
不好做出判断，但可以看出一些趋势。
首先最重要的也是官方定调。对于2019年的楼市，住建部一直强调“稳地价、稳房价、稳预期”。三个“稳”直指稳定房价，地价要稳，房价要稳，然后是房价预期要理性。住建部的强调，其实意味着房价不会暴涨也不会暴跌，有出现异常状况，政策面应当会介入。中国的楼市是政策市，政策面介入应当对房价控制具有较大作用。
其次三四线城市存在房价风险。注意到，有的三四线城市的房价破万之后直逼两万元每平米，就有人关心：这样的房价能不能重新回落到几千元的水平？涨起容易降下来难的例子，在油价中也有体现，所以房价涨上去之后，要捅破这里面的泡沫是比较难的。泡沫捅不破，并不意味着泡沫的存在就是合理的了，相反的，这里面的风险是越来越大。
在本轮楼市调控开始之后的2017年与2018年，三四线房价的涨势，是大大超过一二线热点城市的。这里面的原因可能有这么几点：一是一二线调控严以后，投机炒作往政策面较宽松的三四线转移；二是棚改货币化新生出较多的购买力与需求，大规模棚改是有期限的，所以棚改货币化造就的购买力与需求，不是三四线房价的长期支撑；三是股市等其他投资方式的低迷，也在一定程度上促成了三四线楼市的繁荣，一般来讲，股市旺的时候，民间资金就往股市走，而股市清冷无奈时，民间资金是往楼市走的。
第三，房价的高企需要有收入水平支撑。这一点不需要多说，现在房价水平已经不低了，房价增长高于人均收入增长，高于一个区域GDP的增幅，都是耍流氓。
在本轮楼市调控的两年多时间里，很多三四线城市应当是以去库存为主，不过去库存去成了高房价，也是让人匪夷所思的。2017年至2018年这两年，一二线热点城市房价相对稳定，像厦门这样的高房价城市甚而出现了下跌，但是三四线城市就不一样，中国楼市暴涨与领涨的都出现在三四线，这也是另一个令人感觉奇怪的现象。
这两年，部分三四线城市应当是累积了不少的泡沫，2018年下半至2019年初，楼市成交越来越不景气，有报道指，一些曾经积极布局三四线的大牌房企，正在退出这些城市。春江水暖照鸭先知，楼市冷暖房企也会先知的，从三四线积极拿地到积极撤出，这绝不是一种轻易的选择。泡沫即是风险，泡沫越大风险越大，2019年如果三四线房价不收住猛进之势，那么未来一定会迎来重大的风险。
虽然中科院预测2019年将维持6.7%的增长，但在连续两年房价的高歌猛进之后，2019年的三四线的房价下行压力必然增加，这已有分析者做出此预测。
