有些专家持统一观点，疫情后三、四线城市房价会下跌，对此你怎么看？
谢谢邀请。
专家的观点一向被网友们吐槽，如果专家说房价又要上涨了，必定引来一顿臭骂，如果专家说房价要下跌了，那你会相信吗？
专家说疫情后三四线城市房价会下跌，个人并不完全赞同
谢谢邀请。
专家的观点一向被网友们吐槽，如果专家说房价又要上涨了，必定引来一顿臭骂，如果专家说房价要下跌了，那你会相信吗？
专家说疫情后三四线城市房价会下跌，个人并不完全赞同专家的观点，总体来说，大部分城市的房价会下跌。但是，三线城市两极分化非常明显，个别城市的房价仍然会以稳定为主，退一步说，即使是下跌，幅度也很小。
我国的三四线城市一共有160个，其中三线城市就有70个，一般多为东部地区经济较发达的城市，中部地区虽然少一些，但大多是省域副中心、区域副中心或经济强市，西部地区有的还是省会城市。比如广东的珠海、汕头，广西的桂林，海南的三亚，浙江的蒲田，河南的洛阳湖北的宜昌和河北的沧州等，虽然是三线城市，但从人口数量和经济总量上来说，支撑现在的高房价还是有基础的，即使疫情过去了，房价下降的的可能性也不大。
但为什么说疫情过后绝大多数三四线城市的房价会下跌呢？
首先，有的城市房价太高泡沫太大，与当地经济和人均收入严重脱节，其中不乏炒房和政府出让土地价格太高造成的。如内蒙的呼和浩特市，虽然是省会城市，但内蒙的经济发展与内地省份相比，确实存在一定差距，但新房价格和二手房价格都在万元以上。现在疫情还没有完全结束，但3月份比2月份二手房环比价格却上涨了0.35%，相比多个城市一季度无成交，确实不正常。更有甚者，像甘肃的兰州，房价同样很高，再此如天水，连四线城市也算不上，但房价也破万了，你能说正常吗？可以肯定的说，房价高、泡沫大的三四线城市疫情过后房价一定会跌。最典型的是山东的临沂，去年房价曾一度领先全国环比价格上涨，现在由第一跌到了第六，估计下一步还要跌。
其次是由于前几年一二线城市房价太高，引发土地价格大幅上涨，开发商投资成本增加，且竞争激烈很难拿地，市场由一二线城市转移到了三四线城市。三线城市土地价格低，挂牌上市的也多，开发商用相对便宜的价格就能拿到好的地块，加上地方政府财政紧张，欢迎大房企入驻开发，双方一拍即合。大家熟悉的像恒大、万达、绿州、中梁等，几乎所有的三线城市都有开发的楼盘，一下子把房价抬高了。房价越高，土地就卖的越贵，开发商赚大了，地方政府也有钱了。现在形势不好了，恒大开始打折销售，其他房企很快跟上，要想多卖房，就要先降价，所以说三四线城市的房价也许是下跌幅度最大的。
再其次是人口的流动和棚改的基本完成也不利于高房价，以前棚改让部分原居民都有了多余的房子，后来棚改又让部分居民手里有了钱，他们用这些钱又买了房，这也是推动三四线城市高房价的主要原因。现在城市落户放开了，三四线城市人口要向一二线城市流动，小城市和小县城的又不可能一下子涌入到三线城市，空置房就越多，想变现就要大幅降价。
所以说，三四线城市的房价总体还是下跌的，但由于两极分化的原因，部分城市的房价还是以稳定为主的。
