在四线安庆市有一套可以卖140万的房，租出去2280元一月，欠外债30万，是出租好还是卖掉做投资好？

财智成功说过，2018年可能是炒房客最后离场的时机了。至于谁是炒房客，不管主动还是被动，有心还是无心，只要一个家庭除了自住房还有多余的投资性房产，都算是炒房客。
四线城市一套

财智成功说过，2018年可能是炒房客最后离场的时机了。至于谁是炒房客，不管主动还是被动，有心还是无心，只要一个家庭除了自住房还有多余的投资性房产，都算是炒房客。

四线城市一套房可以卖140万元，显然已是极高的价位，一平米超过了一万元。租金2280元，这很符合当地市场价位。年租金回报率1.954%，尚且不到2%，跑不赢普通三年期存款利率，这个收益也符合全国租金回报率总体情况。

房价容易上涨，主要是因为房子里增加了太多的金融属性，很多人会炒房，推高房价。

房租不容易上涨，是因为房租是要有人最后承担的，一旦超过了租房者承受能力，这部分人群就会弃租换房或者离开这个城市。

总体而言，租金是能够更真实体现房价应有水平的。

现在三年期大额存单的年利率最高已经达到4.2%左右，如果到手140万元并选择三年期大额存单，一年的利息高达5.88万元，能顶出租两套这样的房子，显然更合适。更不用说有的五年期存款利率更高，以及结构性存款和理财产品收益率更高了。至于其他投资，要充分考虑安全性，不要盲目投。

与现金相比，房产是流动性最差的选择，而未来数年降低负债，出手金融属性资产非常有必要。

之所以说2018年有可能是炒房客离场的最后时机，是因为房地产拐点已经来临，销量已经大幅下滑，接下来一定是量价齐跌。买涨不买跌的普遍心理下，有实力的接盘侠会越来越难找，只能静待房产税出台。