未来三到五年，太原的房价水平会怎么样？
作为移居外地的山西人，刚刚也看了很多网友的评论，我想简单谈几点认识，既然是认识，难免带有个人价值基模，随便一说，大家一乐。首先很多网友针对房价高低是否与居民收入匹配做了激烈
感谢邀请回答这个问题，对于太原房价的问题之前也写过几篇文章，个人的判断是目前太原的房价与GDP，也就是实际产业和经济发展水平是不一致的。或许是因为借助了省会城市的便利，但是无疑太原如今的情况借用网友的一句话来形容最为贴切：三线城市，二线房价，一线消费。那么未来3-5年太原的房价水平会如何？借此机会简单谈谈我的观察。
太原目前的情况维持房价基本稳定，上涨动力明显不足
第一、太原房价进入2019年后基本稳定，主城区房价稳中有涨，部分区域的低房价下跌拉低了均价。如上图所示，太原的房价均价目前维持在12122元左右，但是核心城区的杏花岭08月新房均价 12115 元/m²、小店08月新房均价 13874 元/m²、迎泽08月新房均价 13249 元/m²、晋源08月新房均价 13636 元/m²、万柏林08月新房均价 12485 元/m²等，可以说仅仅计算太原这几个核心主城区的房价来看，目前房价均价得在13000元左右，之所以目前的房价均价看似低其实是因为榆次区过低导致的，根据数据查询后发现榆次08月新房均价9021 元/m²。
第二、以晋源区为例，过去一年房价处于整体稳定上涨的情况，年增长率为4.2%。假设我们按照调控政策和市场因素不发生变化的情况下，按照5%左右的增长率来计算太原主城区的房价上涨情况。那么3年后太原主城区的房价为（按照均价13000元来计算）15000元左右，5年后为16600元左右，大家可以依据这个数据作为参考。
太原目前的房价来看与其经济和产业发展水平是不相符的，个人倒是希望其维持如今房价不变动3年左右
第一、不可否认如今多数城市都或多或少的存在房价虚高的情况，太原也在此列，让时间来消化虚高房价是最佳方式。根据2018年的数据显示，太原的GDP总量为3884.48亿元，一个典型的三线城市，商品房销售额930.25亿元，按照12000元的均价来进行预估，那么2018年太原商品房销售面积应该在775万平方米，按照人均50平米来计算，仅仅2018年太原销售房产可满足15.5万人。而太原2018年的常住人口流入只有4.18万人，这么多的房产都卖给谁了？我们可以脑补一下。所以说，在有大量投资者进入太原房产的情况下，个人觉得有必要留有充足的时间来进行虚高房价的消化。
第二、高房价对于产业和人口的抑制作用已经体现了，太原要想成为一座真正的大城市必须要控制好房价。无论是前几年流传在坊间的逃离北上广还有如今的逃离二线城市，其根本原因还是因为这些城市的房价过高带动了过高的消费，可以说人才对于房价高低的反应是很敏感的。没有足够的人才作为支撑，就很难获得资本和优质产业的青睐。所以，如果从城市长期发展的角度来看，个人倒是感觉太原这样的城市房价应该停一停了，等等哪些真正的购房者。
综上，太原这样的城市维持房价稳定甚至稳定上涨或许不是难事，只是希望这种稳定能够长期保持下去，毕竟过去几年的棚改和货币安置使得房价出现了太多的涨幅，这种虚高的房价确实需要时间进行消化，我希望是3-5年。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
