要买房的话。要抓紧买,5月以后房价要涨大家好!我是萍浮居士。
南昌预计41盘备战“红五月”,20个纯新盘迎来首秀!——我看大部分要凉!
我们看看楼盘分布:新建8个,高新、青云谱、南
大家好!我是萍浮居士。
南昌预计41盘备战“红五月”,20个纯新盘迎来首秀!——我看大部分要凉!
我们看看楼盘分布:新建8个,高新、青云谱、南昌县、湾里各5个,红谷滩4个,西湖区4个,青山湖区2个,东湖区2个,经开区2个。真的有点看不懂,为啥要5月份扎堆入市。最近没啥利好呀!
一、看看新建的8个盘,7个住宅和1个公寓。这些楼盘的开发商都是江铃、新力、市政等小开发商,唯一的一个大开发商华润还是公寓项目。新建除了县改区之外的利好,印象中好像没有其他事项值得开发商兴师动众了。新建区内市政建设非常的不好,和楼房建设速度相比,配套更新太慢了。无论是环境、教育、交通,自县改区后都没有太大的利好。这么多楼盘入市,靠什么吸引人?新建的楼盘应该是一碗“大凉面”,估计要卖很久。
二、高新的5个楼盘都在艾溪湖和瑶湖周边,且靠近地铁线路。如果价格不是特别的高,我想卖的应该很快。特别是靠近艾溪湖的鸿海溪园和力高雍湖国际这两个楼盘,个人很看好。至于麻丘靠瑶湖的两个楼盘,会受到1号线延伸推迟的影响。
三、青云谱的5个楼盘,大多都是靠象湖和洪都那边。那里的房子,居士向来不看好。虽然入住率很高,但是人口素质以及交通配套都不是很理想,加上现在价格上不具备优势了,凉的可能性很大。
四、南昌县的5个楼盘大部分集中在象湖滨江新城。那里交通还算便利,配套还是不足。不过那里的楼盘是在太多,而且太集中,同质化严重。凉应该是不会的,但卖很久是一定的。
五、湾里的5个楼盘老实说现在已经过了投资期。不信的可以去湾里走走看看,湾里现在的新房有多少?入住率有多少?南昌有很多人需要而且有能力再去那买一套吗?要知道,湾里现在也是限购区。除了环境拿的出手,湾里实在是没有什么可圈可点的了。居士判断,湾里的这几个楼盘也会和新建一样,成为“大凉面”。
六、红谷滩和西湖区,虽说常住人口多,配套完善,但一下进入这么多,总会有点消化不良的症状。居士看来,这里的4个楼盘谈不上畅销和滞销,最多给这两个地区的二手房增加增量而已。
七、青山湖的两个楼盘应该会出现分化,周边配套好的联发时代天骄是一个不错的选择,至于中大景,太偏远,不太看好。
八、东湖的苏宁僐悦和中金中心阅璟台这2个楼盘应该没什么问题,作为老城区少有的新盘,应该不用担心前景。
坦率的说,目前已经不是购销两旺的楼市行情了,加上限购,南昌实在没有那么大的实力来消化这么多楼盘。41个楼盘齐出,看起来火,最终大部分只是落得个僧多粥少的结局。