以目前看，未来三年房价会下跌吗？房价上涨下跌是由什么决定的？

是有供需决定的。购买力强，量大，房价就会上涨，反之，就会下降。除一二线核心城市房价略涨外，三四线城市房价平稳。
房价涨跌主要由供需决定的。很直白的话说，买的人多了，就涨，没人买，

除一二线核心城市房价略涨外，三四线城市房价平稳。

房价涨跌主要由供需决定的。很直白的话说，买的人多了，就涨，没人买，怎么能涨价？

国家在楼市调控上重拳不断，政策环环相扣，主要目的还是“三稳”，看了下面这三个措施你就明白了。

一、户籍年限同城化互认。

解释起来，就是你在这个城市工作了2年，因为某种原因不想待了，去了另一个城市，那么这2年工作年限这个城市也认可。这就厉害了，人才流动性加大，各个城市之间互相比拼，能不能留住人才各凭本事。

然后“人才落户”就出来了，抢人升级。你来我这工作，我认可你的工作年限，还能给你落户，怎么样？够意思吧！所以大家就听到过“来了就是某某人”的抢人宣传口号。

以上两点对一二线核心城市是极大的极好，有了人才，就有了发展的资本。说回房价，肯定就有上升的势头。

二、加速旧改，提升老旧小区价值。

几年前的棚户区拆迁，刺激了一波房价，现在直接旧改，省时省力还有效。

老旧小区是谁住，肯定是购买力不足没办法了才会去选择，这批人就是潜在的购买力。市场一有动静，肯定第一个就冲出去买房了，这一波刚需就像个“定时炸弹”，随时引爆楼市。

但是现在一旧改，旧貌换新颜，社区环境好了，配套成熟了，这就吸引了一批中低层的购买力，没太大需求也就不愿意折腾了，其实就是锁住了一部分准备外溢的购买力。

慢慢随着旧改逐步完善，这批小区有了市场，二手房供应量大增，会分流一部分购房需求，对房价也就有了抑制作用。

三、土地新政，加大土地流通。

我们都知道房子的成本中，土地占了很大一部分。如今土地越来越稀缺，地价贵，房价自然水涨船高。

但是国务院印发了《授权委托用地审批权决定》，彻底打通了城市之间的壁垒。解释来说就是各个城市之间的土地可以流动，我这需要土地，我从你那买指标，你拿钱发展你的设施，我拿土地指标发展我的城市建设。

土地供给量大增，一是地价低，建房成本低了；二是将来房源肯定会多，供需平衡，不会倒逼房价上涨。

所以未来房价肯定不会有大幅波动，以稳为主还是长久趋势。投资去一二线核心城市，三四线老旧小区拆迁致富也已经一去不复返了。

【一盏茶的功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】