海南的房地产怎么样？有潜力吗？

日前，国务院印发了《中国(海南)自贸试验区总体方案》，我国第十二个，也是实施范围最大的自贸试验区正式扬帆起航。
于是道哥决定重新回答一下这个问题，虽然道哥对海南房产的态度

随着海南国际旅游岛的发展和自由贸易港的建立，海南未来的发展前景，被很多人看好。许多人才与企业纷纷涌入海南，想在海南闯出自己的一番新天地。无论是人口的流入还是经济的发展，海南房地产未来的前景是无比美好的，发展潜力也是惊人的，现在很多人把海南当做了第二个香港，甚至可能超越香港。今天我来和大家说一说海南房地产为什么会有潜力：

一、限购政策的出台

随着国家对海南建设的大力支持，已经海南独天得厚的自然条件，海南已经成为了很多外地人生活旅游养老的度假天堂。现在在海南买一套房子投资或者养老，已经成为了外地人的一种愿望，但是愿望总是不容易实现，现在海南限购政策的推出，在海南买房不是光有钱就能做到的了，要满足一定的条件才能在海南购房。

限购实际上就是在积蓄力量，压制购买力。但是并没有人预测到未来的海南政策会是什么样，一旦政策开放就会带来爆发式的成交量，房价也会提升，只要稍微放松房价也会开始增长。同时限购也带别留有余力，抗风险能力强。限购会让海南的房子保值。

二、自贸港的建立

自由贸易港在海南建立，让海南成为了热议的焦点，现在很多人都对海南未来保持很看好的态度，相信海南会成为第二个香港，甚至会超越香港。国家也出台了多项政策和福利指向海南，推动海南自贸港的建立和海南的发展，海南的未来是不可限量的。

自由贸易港建设之后，吸引了大量的人才和企业到海南发展，加上海南给予人才的各种福利和企业的利好，让海南未来的人口只增不减。海南将着力发展服务业、旅游业、工业、高新技术产业等行业，还需要大量的劳动力，海南未来将会有大量的刚需人群，在海南购房的人也会变得越来越多，海南房地产市场会更加火爆。

三、取消购房预售的制度

海南取消了以往的商品房预售，改成了现房销售的制度。现房销售一出，解决了以往预售制度引发了许多的质量问题，合同纠纷、延迟交房等等问题。取消预售暴涨了购房者的权益，改变了以往购房者在购房中所处的弱势地位，让购房者更能安心、高效地购房。

取消预售制度，让许多中小型房企顶不住房企资金和融资的压力，这对小型的房企造成的压力是非常巨大的，这也让很多房企纷纷退出了海南房产市场，只留下实力比较强的房企。这也让房企的竞争也变得更加纯粹，将房地产的发展回归到房子的本身更注重了房子的品质和配套，更注重了客户体验，在海南住房拥有更好的生活。

综合来看，海南美好的发展前景，和各种政策的福利海南的房产在未来一定有惊喜。从长期来看，海南的房产不说有爆发的空间，但是持续稳步向上，潜力极大是可以预见的。