海南限购升级，房价会跌吗？

海南限购其实早在3月底就开始了，而这次是时隔不久后的升级版，彰显了海南省在房地产调控方面的努力。从海南省限购升级来看，当地政府并不一定要房价降多少，而是去投机化，遏制岛外

海南在今年3月31日出台了限购政策，限购区内非户籍家庭需要连续缴纳5年社保或者纳税5年才能购买一套住宅。政策一出，几乎引起了全国的热议，但是，严厉的政策没有挡住买房人的进步，从政策出台之后，大批外地人（非海南户籍）跑到海口、琼海等城市抢房。4月14日，海南再度加码，宣布不再增加建设用地，但似乎仍然没有挡住炒房客的脚步，于是在4月22日，海南再次加码，宣布非海南户籍家庭至少需要连续2年社保或者纳税才能购一套住宅，全域限购！

海南政策时间轴

全域限购可谓是挡死了外地买房人的路，一时间有媒体形容是“关门打狗”，“海南楼市已死”的言论到处都是。那么，海南房价会降吗？

政策出台当日，我发了微博表达了对海南限购的看法，核心观点是，在外地人无法买房的情况下，海南本地的需求非常有限。需求不增长，成交量下降，房价的确很容易下降。

在我看来，房住不炒这把架在海南颈上的大刀目的只有一个：见血，尤其得到这条调控政策的助力。因为这次之后，可以说直接让三类人歇了菜、死了心：一是想把钱放在海南这种旅游地产上的人；二是想在这儿买房留着以后过年的人，三是那些已经陷入海南楼市却满心想要逃离的人。现在以及将来的楼市可以预想：想卖掉的人套现无果，所以只能留手里；想买的外地人，无法支付时间成本被无情被拦至门外；而最受益的则是当地人，当然等房价下滑之后再入手更值了。