山东德州的房价还会涨吗？

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房价的涨跌问题其实没有谁能给出一个确定的答案的。
我们可以更全面的了解楼市信息，而做出有利于自己的决定。
都知道，房地产包括：土地市场、新房市场和二手房市场。

不想胡说八道，就现在来看德州房地产市场风险很大。第一，支撑房地产市场发展的最重要的因素就是经济，德州市经济发展水平在全省名列倒数，经济发展水平相对比较落后，意味着人民群众的收入水平相对比较低，而根据德州市劳动部门公布的2018年德州市平均在职职工的薪资仅有3600元，但是现在德州市的平均房价基本上在1万元左右，也就是说三个月的工资不吃不喝才能够买一平米的房子，对于双职工家庭来说要想购买一套100平米的房子，不吃不喝需要大概15年，在刨除家庭支出的情况下，大概需要30年。现在之所以仍然有很多购房者，一个非常重要的原因就是父母的支持，在平均薪资与房价不匹配的情况下，就目前来看都是房地产市场的风险相对比较大。第二，​进入2019年以后，德州市房地产市场整体表现比较低迷，从德州市房地产管理部门公布的相关数据来看，相对2018年，2019年1~5月份德州市房地产市场的整体销售额有所上涨，上涨了约4.5%左右。房地产市场的销售面积也有所增长。之所以能够依然保持增长，一个非常重要的原因就是新楼盘的大量入市，开发区在售的楼盘现在约有7八个，市区的新建楼盘虽然比较少，但是因为地理位置等方面的优势也比较受消费者的关注。从二手房市场的交易情况来看，2~5月份，整个二手房市场的交易规模持续下降，每个月可能市区只有100套左右，从获得的信息来看中介离职的现象比较普遍，说明整个二手房市场是不是很景气的，笔者追踪观察了两个小区的两套三室的房子，持续观察半年，发现这两套房子仍然没有销售出去，可以看出二手房市场的低迷。从交易的情况来看，大幅下调报价销售的情况比比皆是。目前来看市区的房子销售相对比较好的，就是几个重点学区房，包括实验小学，天衢东路小学和湖滨北路小学，其他教学质量和条件相对一般的学区房价格相对来说比较低。