武汉白沙洲性价比较高的楼盘有哪些？如果是刚需，有什么好的建议？

19年还有保利上城 东原启城都是14000左右带精装修，地铁口 大开发商 大体量小区。如今这些楼盘卖光了，我可以给点建议，第一个锦绣江城（武汉本地开发商）下半年开盘价格还没出预计一

现在的白沙洲已经不是两年前的白沙洲了，新房房价都飙升了，要说性价比，确实有点难，品质和配套好点的，价格不便宜，便宜的品质差点，我们先看下白沙洲三环内在售新房的最新动态吧：

中建壹品宏泰·阅江府12号楼105-130平新品房源即将加推，目前2#少量建面约105、115平房源在售，备案均价约16980元/平，敬请关注。（这个盘性价比低，内部有还建房，且前期拿地时是对公务员销售，比均价低1500元/平，估计是客源不够吧，现在也对外出售，不建议购买。）

万科城市之光预计8月中旬首开，主推3、4、5、6、7、8号楼建面约110、125、135平米带装修房源，目前正在预约登记中，敬请关注！项目位于武昌新二环·中央活力区·12号线白沙洲大道与白沙二路交汇处。（据传均价在17000元/平及以上，价格不低了而且110平米户型起步，对首付和还贷能力要求较高。）

正商金域世家目前建面约115、127平房源在售，可直接认购，均价约16020元/平，其中含2500元/平装修，敬请关注！项目位于白沙五路与青菱西路交汇处。（这个盘的价格涨幅不大，开发商也比较佛系，主要是隔壁的东原售罄，白沙洲三环内其他项目均价上涨过快，显得正商有性价比，目前也是改善户型在售，整体来说，挨着东原启城，距离地铁应该不远，中小学就要依靠周围的资源了，商业也是依靠周围东原的，项目只有少量底商，性价比一般。）

中建·铂公馆3号楼建面约110平、138平、160平毛坯房源在售，均价约17378元/平；房天下客户到访有礼，认购送万元礼包，敬请关注！项目位于洪山区白沙洲大道与八坦路交叉路口。（现在还来买白沙洲的刚需真的是可怜，价格都涨起来了不说，户型也初级改善开始，均价涨到17000元/平以上，说实话性价比非常一般，关注距离地铁远近和学区。）

世茂云锦瑰海园2号楼已于7月17日开盘售完，主推建面约105-135平米带装修房源，整体均价约15700元/平，下期加推预计在9月份左右，敬请关注！项目位于青菱中路。（世茂的体量还是很大的，这个盘有刚需户型，也是唯一价格低的，如果有合适的房源可以入手，主要是瑰海园的另一个地块才土拍，楼面地价都8000元/平，你想想后期入市价格多少？起码1.7万元/平起吧，所以买吧）

我们在看白沙洲三环内三个还没首开的全新盘：

城投联投江南岸项目售楼部即将开放，预计8月底首开，推出建面约103-129平米毛坯三房，敬请关注！项目位于洪山区白沙四路与长征三路交汇处。

锦绣江城预计8月左右开盘，新售楼部预计7月左右开放，敬请关注！项目位于白沙洲大道与武梁路交汇处。

龙湖·三千城预计8月首开，主推建面约110-120平户型，目前VIP登记中，敬请关注！项目位于白沙三路和光霞路交汇处。

这三个项目都是要看价格，后期入市的价格是关键，但是龙湖·三千城的价格不会低，带龙湖天街，而且户型也是偏改善起步，此外白沙洲三环内还有个毛坯项目富强天惠园，前期毛坯卖完了，现在在卖公寓。所以啦，三环内留给刚需客户选择的项目确实不多。

若是不考虑区位，均价17000元/平-18000元/平完全可以考虑汉口硚口、后湖，或者江岸区的黄家湖版块。

我们在看白沙洲三环外（青菱新区）的新盘：

旭辉都会山项目预计8月首开，建面约98、118平米三房，敬请关注。项目位于白沙洲大道与丽水路交汇处地铁5号线南三环站（在建中）旁。（优势地铁口，劣势估计均价会在15000元/平及以上。）

旭辉江山境已于7月26日开盘推出4、6号楼，现主推建面约125-178㎡带装修房源，销售均价约15497元/平，含2500元/平米装修，敬请关注！项目位于洪山区南郊路与建群一路交汇处（鲁巷实验小学建和分校正对面）（青菱新区的滨江房源吧，是否能看到江，我就不知道了，从户型看得出来已经是妥妥的改善了。）

我们再看青菱新区的旭辉华宇江悦府、景瑞天赋滨江、新力城、美好长江首玺·汉玺和新城阅璟台，这几个项目共同面临的问题是：白沙洲大市场何时搬迁？可以去武汉城市留言板了解最新动态，不要轻信置业顾问的承诺；再就是地铁规划落地需要等，等多久不知道；三是周围的教育配套、商业配套何时落地？周边的道路何时修好？开车上三环是否便利等？其实青菱新区更像是居住版块，白沙洲主要的商业和医疗配套都在三环内。

旭辉华宇江悦府均价约15058元/平，含2500元/平米装修，现主推建面约105-139平米房源，敬请关注！项目位于南郊路与丽水路交汇处。（青菱新区的老盘了，均价已经涨上去了，性价比一般。）

景瑞天赋滨江13号楼已拿预售证，主推建面约101、122平米高层，带装修均价约14910元/平，前期12号楼少量建面约102-141平米房源在售，带装修均价约14910元/平，敬请关注！（距离三环近，小区规划还算可以，但是价格也不低了。）

新力城15号楼建面约122、131平米房源在售，折后均价约14610元/平，前期11、18号楼号楼建面约114-130平带装修房源在售，均价约14000元/平，含2500元/平装修，敬请关注！项目位于南郊路与三环交汇处。（这个盘前期投诉较多，各方面品质非常一般）

美好长江首玺·汉玺K2地块1号楼建面约97-113平米房源在售，均价约13530元/平米，前期少量K1地块1、2、3号楼建面约97、111、123平米房源在售，敬请关注！项目位于青菱街丽水路与南郊路交汇处。（丽水路沿线，后期到地铁口应该不远，前期有交房，可在武汉城市留言板看下是否有投诉等，以及前期业主的反馈）

新城阅璟台G8号楼建面约114-138平米带装修房源在售，均价约13525元/平，其中含2500元/平装修，敬请关注！项目位于青菱乡建和村丽水路与南郊路交汇处（青菱街办事处附近）（价格虽然没涨，但是户型也是改善起步，性价比一般。）

白沙洲青菱的价格已经慢慢涨到1.5万元/平，这个价位也可以看下江夏黄家湖版块，那边的优势是环境好，地铁口，有商业、产业规划等，但是落地需要时间，还有就是属于远城区户籍。

再就是三环外的项目——楚天都市沁园A7#一线临湖高层产品9月即将加推，建面109-127㎡阔景三房，目前正火热登记中，亲湖绿道，养心美宅。项目位于洪山区烽胜路黄家湖正北岸，城市三环线一线湖景房。（环境好就是，有二手房可以看前期品质。）