拿证速递：本周重庆26盘新拿预售，最低备案价7738元/㎡, 你怎么看？

咱们从几个方面来分析！
01.重庆的竞争力
根据社科院2018年全国城市竞争力的报告，列举了三个竞争力的重要排名。分别是综合的经济竞争力，可持续发展的竞争力，宜居环境的竞争力。

咱们从几个方面来分析！

01.重庆的竞争力

根据社科院2018年全国城市竞争力的报告，列举了三个竞争力的重要排名。分别是综合的经济竞争力，可持续发展的竞争力，宜居环境的竞争力。

说到的这三个竞争力指标，实际上都和房地产市场有着密切的关系。

综合经济竞争力：人口往一个地方汇聚，很重要的原因是经济，。而重庆市的综合经济竞争力在全国将近300个地级以上的城市里边，排名第23位，可以说是比较靠前的。而且有理由相信，重庆的这个指标在未来的十年会进一步的往前提升。

可持续发展的竞争力：同样在全国将近300个城市里边，排在了第17位。从这个指标可以看到，它与经济这个指标相比是比较靠前的，反映了重庆未来的发展后劲，是比较看好的。

宜居环境的竞争力：排在了全国第83位，这个指标稍微落后了。很多朋友认为是否宜居主要看是否有雾霾，其实这一点对重庆来说并不是最重要的指标。

主要应该从整体的教育，整体的医疗以及区域里面的交通环境，甚至地理等等一些气候的条件来衡量，所以靠后了，这一点我们也不得不承认。

即便如此，整体来看，重庆的宜居环境今后改善的余地还是非常大的。基础设施的投资余地也会更大一些。

我们知道，今天在中西部地区，有四个国家中心城市，分别是重庆，成都，郑州和西安。和这四个国家中心城市来对比，重庆的综合经济竞争力的确靠后，排在第三位，可持续发展的竞争力排在武汉和成都后面，宜居环境的竞争力也排在最后。

这样一对比，重庆的优势，重庆的不足，我，我们都一目了然。继续往下，精彩才开始！

02.重庆的经济

先来回顾一下，在1997年重庆直辖之前，重庆就是中国西部地区的一个经济重镇，一个工业的经济重镇。要追溯历史的话，这个是在民国的时候就开始的，并不是说近几十年才开始的。

重庆市经济在2007年的时候，排名在全国的第七位，到2017年已经上升到了第五位，相当于十年时间，重庆市在高手如林的城市里面脱颖而出，把经济的排名往前靠了两步，应该说很不容易了，当然也是直辖后的重要变化。

另外一个，重庆市的财政公共预算收入是2200多亿，这个数字在全国的城市里面，排名第五。相比之下，重庆市的人均GDP就排名落后了，排在了全国的第80位，人均的可支配收入排在全国的第110+多位。所以，你知道网络上的那些评论都是怎么回事了吧。

换句话说，从经济上来看，重庆就是很典型的大而不强，或者说整体的规模不小，但是老百姓并不足够富裕。想想你的收入吧。

重庆市的经济还有另外一个特点，跟其他城市相比非常明显——重庆经济的增速。

据悉，从2005年到2017年，重庆的经济增速，除了17年的增速是9.3%之外，其他11年的时间里，重庆经济的增速都超过了10%，维持在10.7%-12.5%之间，而且在全国都是排在前三的水平。甚至很长的时间里，都排在了第一的水平。

也就是说，重庆在过去的十几年时间里，经济的增速，发展的势头都是非常迅猛的。但是，重庆整体来看，各方面的基础与东部沿海城市相比，还稍微薄弱一些。因此我们看到人均的水平并不高，但是发展的势头却非常迅猛的。

03.重庆的人口

据有关数据显示，2017年的时候，重庆常住人口增加了27万人，这个数值在全国的大中城市里面排名第五位，应该说非常靠前了。之所以常住人口能够往这个地方靠拢，很重要的原因就是因为经济的吸引力。

除了2017年之外，重庆从2007年到2017年十年时间里，人口增长比较均衡，平均每年增长25万人。也就是说在过去的十年时间里，每年要增长20W+的人口，这个水平在全国来看，每年都排在前五位。

这样的人口增速，完全就是一个全新板块的强有力支撑，而且年年如此。比如蔡家两江新区板块，远期规划是60万人，目前20万左右，这样的人口增速解决一个板块还是没有问题的。

这个增长和过去十几年，重庆经济发展始终处在前三位，这样的增速势头密切相关。经济发展强势了，自然就需要劳动力（各种，不要老是往农民工身上打标签），人们到这个地方也能够获得更高的劳动生产率，个人的价值也能够得到相应的体现。

这个逻辑其实并不复杂，只是习俗不容易改变，认知不容易提高，或者说大部分人眼界一直没有提高，总是活在过去，过去重庆怎样，对于此，我觉得，你该想想未来会怎样。

04.重庆房地产的泡沫？

我们都知道，重庆是一个巨大的城市，，一方面表现在重庆地大区县多，更重要的是人口超过了3000万，已经将近3400万，这样的人口不单在中国是最多的，在世界上也仅次于东京，排在第二位。

16年和17年，重庆房价平均上涨了75%，，但在我看来，重庆作为一个国家直辖市，国家中心城市，这个房价的涨幅其实还算是比较温和的。

当然了，这个温和是指和北京，上海，杭州，深圳以及武汉等，这样的一些城市对比，它要温和得多。

在18年，重庆房价也上涨了25%，但是平均价格，也就在1.3w左右，这个水平，对比其他二线城市来看，价格真的很低，或者说泡沫并没有那么严重。

也许有的朋友会说，重庆市的房价感觉到上涨的太快了，怎么你还说泡沫不严重呢？你不是睁着眼睛说瞎话吗？

然而是，在过去的十年时间里，中国的GDP也上涨了将近1.67倍，重庆的房价也无非是平均上涨了2.1倍左右，这真的不是特别的严重。

而且在十年时间里，除了08年到10年，以及16年到18年，这四年时间上涨了。其它中的六年时间，房价几乎没有出现任何上涨。

相当于是经历了六年时间的沉默，最近的两年时间出现了爆发，我们感受到的是好像房价涨了很多。但实际上房价的涨幅不是那么的夸张。

因此，综合来看，重庆无论是从综合经济竞争力，还是可持续发展的竞争力，还是宜居环境的竞争力，以及经济发展增速，人口增长上来看，未来中长期时间里，重庆的房地产，在需求上，在价格上，都能够得到强有力的支撑和发展。

重庆作为国家的直辖市，国家的中心城市，作为长江上游中国西部地区的一个经济中心，经济重镇，工业基础可圈可点。同时，人口不断地再往这个地方汇聚，不论从经济的竞争力，可持续发展的竞争力来看，重庆在全国都是可圈可点的。

放眼全国一二线城市房价中，就属重庆最低，作为直辖市，理应和全国接轨。低房价无法彰显重庆直辖市的地位，甚至某些三四线地级市都比重庆房价高，不符合国家赋予重庆城市的定位。房价不涨导致重庆人民的财富严重贬值和缩水。重庆房价不涨，人才容易流失，对重庆各行各业发展都不利。

所以，重庆未来的房地产市场是应该坚定看好的，不但在需求方面能够得到强有力的支持，同时在价格方面也有很大的成长空间。