为什么工程、房地产行业的利润那么高？

外界印象就是万恶的开发商，暴利的开发商，但这些行业的利润真的那么高吗？先看一组房企净利润率(净利润率=净利润/销售收入收益)数据。
房地产行业其实已经告别暴利进入白银时代，

外界印象就是万恶的开发商，暴利的开发商，但这些行业的利润真的那么高吗？先看一组房企净利润率(净利润率=净利润/销售收入收益)数据。

房地产行业其实已经告别暴利进入白银时代，净利润率多年来处于不断下滑的状态，2012-2016年TOP200房企净利润率连续多年下滑跌至仅个位数，2017年受益于房价大涨，净利润率才重回2位数以上(12.3%)。

说到房企利润，肯定得先掰掰房价的构成——按照市场大致认可的说法，土地和税费的成本就占近40%（很多人看不到政府在其中的获利，却全部被矛头指向了开发商），加上约40%的建安成本，以及8%左右的融资和营销管理成本，开发商真正的净利润率并不高。

当然，10%左右的净利润率和很多传统行业的大型企业（利润率 5-6% 左右甚至更低）相比，确实高出很多(不要忽略房地产是高投入、高门槛、高风险的行业)，但和很多垄断行业的暴利相比又简直是小巫见大巫。

我是楼市观察家，敬请关注。