在杭州申花板块投资150万买酒店式公寓，出租出去月租金4000元，这样做合算吗？

你好！
我给你算了一笔账，给你做了一个分析，你可以看下：
1.贷款买公寓，贷款10年，首付5成，150万可以买2套
备注：租金我是按每年递增5%来算的，贷款10年，月供约每月还款5200元；
总结：
前6年

杭州目前来说房租是相当贵的一个城市，一百五十万的公寓月租金四千，年租金是三个点，这是算你全款买的，如果按揭的话还有利息，回报率不到三个点，按目前的回报率来说是不算高的，但房价会涨，房租也会，后期的一个回报率会好点(前提是能涨，个人感觉涨是会涨，但不会有早两年涨的那么厉害了)。都知道杭州这两年房价被炒的热火朝天，余温还能散发多久呢，还是说能一直持续到亚运会？这个谁也说不准。房子涨的这么厉害，现在一百五十万不买，过段时间一百八十万了，杭州现在房子卖的这么火就有相当大一部分是这个原因，早上车晚上别都得上车，早上车早便宜，差不多有合适的就买吧！如果有更合适的投资渠道就投资别的吧，房产这东西怎么说呢一直都是说早两年买就好了，过两年还会说早两年买就好了，我之前有个客户早两年看滨江区政府的公寓那时候均价两三万一平没买，现在看那边上一个楼盘五万一平，虽然最后也没买，对于他投资来说是不是就错过了，同样他这个钱拿到别的地方一样要赚钱的。杭州这边公寓现在未来科技城的项目是真火了。