刚回武汉，考虑一年内买房，首付40-50万，有哪些片区推荐？

刚回武汉，一年内买房，首先要考虑是否有武汉限购区购房资格；其次，除了首付，你要看自己每月能承受多少的月供，很多买房人买不了房子并不是首付不够，而是月供压力大；再次，你预算首付40-5

武汉陆小凤独家观点，如果考虑孩子上学，首选二手房，二手房的学位是100%确定，当然也有一些新房也有一定的保证，学区房可选的不太多，江岸的育才一小和常青花园这边都可以，光谷的金地太阳城一室一厅。新房可以选择东西湖这边的东原阅境、东原印未来、华润二十四城等。

学区房，就目前来看，在武汉市场还是很保值的，像一些重点区域的学区房老破小，依然坚挺，没有学校的纹丝不动，而且略微下跌。

二手房

二手房需要后期费用的，按照预算，40-50万，总价130-150万之间。如果考虑学校，肯定首选九年制学校的。

A、汉口

汉口这边的话，可以考虑育才一小的房子和常青花园这边常青一小的房子。

育才一小那边，可以对口六初，但是都是老房子，可以选择的面积过小，单纯为了学区可以，但是自己住还是有些压抑。但是位于市中心，交通比较便利，武广、汉正街都不远，去同济、协和也很方便，可能贷款年限受限制，但是不可否认，江岸区的教育资源很发达。

常青花园这边很多地方写它已经是主城区了，这边的学区主要常青第一学校，常青树实验学校（三个校区），我们俗称实验小学，常青树实验。常青树实验这边服务的小区，五、六、十一、十二小区，除了十二小区以大户型为主，其余都是电梯房，均价2.1-2.4，有点超预算。常青一小这边，均价1.6-1.8，可以选择一个两房，有的能做到三房，住就相对来说比较舒服。

常青花园位于三环边，全国文明社区，有2.6号线双地铁，商业有金银潭永旺，汇和城等等，配套比较齐全，以学区房为主。

B、武昌

武昌这边的话，可以选择的也只有一室一厅，因为小武昌区的那些房子都比较贵，小户型比较少，洪山和光谷这边，有两个小区可以考虑。保利华都和金地太阳城的小户型可以考虑，保利华都目前对口鲁巷实验小学和华一初本部，金地太阳城对口光谷一小和光谷二初。保利华都和金地太阳城这边都是高流量，高关注小区，都是大开发商，物业都还不错，保利华都在虎泉杨家湾，金地太阳城在关山大道，学区溢价也不算太高，保值性都还可以。

新房

新房的话，主要以汉口为主，武昌那边也有引进了学校的，但是学校都还不确定。有硚口的万科公园大道，临空港经济开发区这边的东原阅境，华润武汉二十四城，东原印未来等等。武昌的话，有红枫金座，据说对口一小和实验中学，小户型比较难买。

万科公园大道，均价1.7-1.8，引进了十一崇仁的优质教育资源，有92.102的户型，首付50差不多；

华润武汉二十四城，均价1.2-1.3，项目附近有七一中学和长椿街小学的优质教育资源，从76-142平，各种面积段都有，首付没问题；

东原阅境和东原印未来，东原系，说是对口北师大公立部分，东原阅境是精装现房，最小的95的面积，首付45左右，东原印未来是毛坯房，最小97的面积，首付36左右。

红枫金座，均价2.35，39-42-44-45的户型，应该是一个CS盘。

个人觉得综合而言，常青花园的学区房和临空港的新房性价比还不错，既能自住也有学校。当然还是得根据自己的工作地点，择优选择，因为房子往往决定了你的生活半径，有交集才是合适的。

以上是个人观点，仅供参考。

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