东莞，为何房价最近上涨到直破3万+，甚至5、6万都有？

东莞的二手房这两月涨幅确实傲视全国，连宇宙第一的深圳都甘居其后，枪打出头鸟，7月25日开始限购落地，这一波势头总算被扼制住了，至于效果怎么样，只能拭目以待。
那为什么区区一个地

东莞房价本轮上涨主要是南城和松山湖两个核心区上涨幅度比较大，其他镇区房价上涨并没有那么大，不要被误导。这两个地方房价大幅上涨的主要支撑因素是新房供应不足，房价最高的松山湖已经多年不出让住宅用地，新房非常少，二手房放盘也很少，物以稀为贵。

从整体来看，东莞房价本轮上涨的起始时间是去年底，诱因是深圳。从去年底，深圳前海地区就出现了购房热潮，随之整个深圳购房市场被点燃，深圳旁边的东莞也被带热。最后就出现了深圳东莞房价涨幅名列全国一二的尴尬结果。

深圳率先上涨带动东莞上涨是外因，主要的还是东莞自己的内因导致。房价涨跌长期只看两个方面：人口和土地供应。金融政策影响短期波动。

东莞人口一直保持净流入，近三年东莞人口流入20多万，入户25万左右。强劲的人口流入，每年新房销售都在4万套以上。近三年每年住宅土地供应确只有130万方左右，要保持供需平衡至少要达到200万方以上。新房供应偏少，市场紧俏，这是本轮房价暴涨的主要原因。