二手房的房价是谁根据什么定出来的？

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核心是市场高度自由化博弈的结果。
1，二手房的价格参考之一，附近的在售小区。
比如太原，恒大绿洲当时1.1-1.2万，五千多买的城南逸居的业主交房

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核心是市场高度自由化博弈的结果。

1，二手房的价格参考之一，附近的在售小区。

比如太原，恒大绿洲当时1.1-1.2万，五千多买的城南逸居的业主交房后，首次出售价格就参考邻居设定了在0.9-1.0万的价格区间。

2，价格参考之二，区域内的新房在售价。

比如太原，远洋尚郡，附近数年没有新盘，在新楼盘入市后，附近一些二手房也跟着水涨船高，从0.7-0.8上涨到了1.0的价位。

3，区域内的城市优质资源的聚集能力，如学校。

典型的如建校宿舍，八零年左右的建筑，价格是市场均价的二倍以上，单价超过太原星河湾。

4，区域经济和产业结构。

比如太原的老工业区，杏花岭，尖草坪区，由于经济和产业的落后，虽然不像鹤岗，但是也有几份像哈尔滨，吉林，长春房价的感觉常年不变。

5，区域内的人口结构影响。

典型的太原的小店区二手房，和杏花岭二手房，同期开发，同样的新盘价格，建筑形态也相似，但是杏花岭人口结构偏固定，小店区人口增长是翻倍的，大部分进入太原的流动人口，进入市场后，小店二手房可以在1.2万，杏花岭只能在0.9万的档次。

6，比较关键的就是流通的顺畅程度，如果小区附近的中介发达，则小区的售卖信息广告就多，关注的客群也多，小区的房子的流通速度快，房子的讨价空间减少，甚至热度较高，价格逐月上升。

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