买二手房除了房价，还需要付多少钱？

购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合

购买二手房除了房价以外，另外还需要准备其他的一些杂七杂八的费用核算起来购买二手房，最起码要准备首付33%以上的资金才好下手购买。

二手房在购买的时候需要花费到的费用。

●中介费：购买二手房必然的是需要支付中介费，费用为3%，例如100房子则需要支付3万元的中介费，这个费用也可以跟业主商量个人一人出1.5，或者跟中介公司这边沟通费用能不能2%，甚至是能不能1.5%成交，这主要是自己与中介公司和业主的沟通能力问题。

●银行按揭费：购买二手房有98%以上的人都是选择银行按揭的，那么银行本身是不使用收取任何的贷款费用的大事，没有贷款费用去银行就贷不了款，这其中的猫腻大家都懂，为什么会出现这样的情况。

有部分地区银行按揭费和赎楼金额是叠加在一起的，统称为担保公司处理，担保公司每个地区费用都不一样，东莞担保公司一般收取的费用为贷款金额的2%。

这个费用也是可以跟业主进行沟通各出一点，毕竟赎楼是业主的事情，但是现在的房地产市场有点难。

●银行评估费：基本上是按照房屋的成交价来计算，100万以下为5‰，100万以上为2.5‰，其实很多地方已经取消了银行评估费这项收费标准，不排除有部分银行会出现重复收费的情况，所以这点要注意要不要交。

●二手房的交易税费：二手房的交易税费一般仅交契税和个人所得税，契税为成交价的1%~3%，根据购买房子的套数以及面积来计算。

90平方以下首套房1%二套房1%三套房3%。

90平方至144平方，首套房1.5%，二套房2%，三套房3%，144平方以上，全部按照3%来进行征收。

个人所得税是由业主进行支付的，但现在很多二手房交易市场已经默认没给买家进行支付。

个人所得税免征收情况，业主这方面房子满5年，且唯一家庭住房就不需要缴纳个人所得税。

个人所得税的征收标准，地税评估价减上手发票价的差额乘以20%，或者房屋成交价的1%~2%成交，看地区政策。

二手房在交易的所有费用都在上面的，所谓的交易费会撤费，这些通通都已经进行取消了，不要再一次地被进行收费，额外就是还有80元的房产证费用，再加一个名字增加10元。

二手房的交易费用知道了，也要知道二手房的交易流程。

●房屋查档：二手房在交易的过程中必须得知道房屋查档这个流程主要观看房屋是否存在抵押查封以及其他产权纠纷问题。

●签署合同：保证买卖双方的利益情况，同时合同也约束了买卖双方的相同权益不受到侵害。

合同上必须得写清楚房屋的成交价格，交的定金，过户时间，赔偿违约金等等各方面需要注意的问题点，都备注上去。

●银行按揭：银行按揭买家需要准备的资料，户口本，结婚证，银行卡，收入证明，银行流水，征信报告，无房证明。

卖家需要准备的资料，房产证，身份证，户口本。

银行按揭的过程中必须要确认好写多少个人的名字以及还款方式，贷款年限。

●赎楼：二手房在交易之前必须得要把卖家的银行欠款还清统称为赎楼。

赎楼的事情尽量要由担保公司来进行，自己的资金就放在房管局做资金监管，这也保证了后面的交易。

●缴税过户：进行这两项手续之前，必须得要准备好网签合同网签合同才可以真正的代表合同转名生效。

卖家需要准备好身份证，户口本，结婚证，银行卡，契税发票，购房发票，银行供楼利息清单，贷款合同，贷款结清证明。

买家需要准备的资料，身份证，户口本，结婚证，银行卡。

●房屋抵押：等过完户之后一般在7个工作日就可以收得到房产证，现在的抵押一般都不用去房管局做抵押手续的了，直接去银行就可以完成这个手续。

房子在整个交易流程所使用到的费用，基本上跟刚刚所说到的点数并不会相差太大，主要是跟业主跟中介公司去谈这些费用分摊问题。