以成都房价趋势，手里有闲钱是投资商铺还是loft公寓呢？

别听网络上的外地炒房客瞎忽悠，看到那些水军真是搞笑极了，一个外地人来到成都后比本地土著还兴奋，到处宣传本没有错，但是乱说就要笑掉大牙了。
1、那些人由于对四川历史不了解，成

感谢邀请回答这个问题，房产投资一直都是很多朋友关注的话题，而且越来越受到中产及以上人群的关注。可以说目前来说房产投资还是一个比较稳妥的投资标的，那么对于成都这样的城市来说投资商铺还是loft公寓呢？借此机会简单谈谈我的观察。

商铺和公寓都是商业地产，但是价格差距巨大

第一、商铺和公寓的价格差距还是挺大的。对于成都这样的城市来说商铺的价格基本在住宅价格一倍以上，甚至好点的地段商铺均价是住宅价格的2-3倍也是正常的。但是公寓就不一样了，因为本身是属于居住和办公的性质双重性质，就使得公寓的价格是低于正常住宅的价格的大概是住宅价格的80%左右。

第二、商铺和公寓投资，后期的主要盈利点是在哪里需要考虑清楚。一般来说投资房产不外乎是两个收益途径：出售挣取差价和出租收取租金；但是对于想要出售商业地产的朋友来说，要知道出售一套商业地产需要承担的税赋就占据了自身获得收益的40%左右（看过我文章的朋友应该知道）那么你是不是还要出售？这点就需要考虑了。当然出租的话，还是要看周边的租金市场情况，只能具体情况具体分析了。

投资是一笔生意，算好小账才能真的盈利

第一、商业地产早就供过于求了，不少地方都在减少商业地产的投资。早在2016年左右成都就被曝出了商业地产空置率过高的事实，2017年第一季度成都市优质商业的空置率在2017年第一季度环比上升了0.2个百分点至5.6%，平方米每日人民币18.1元；2年后的今天或许成都的商业地产情况有所好转，但是商业地产供过于求的情况却并没有根本改变。

第二、依靠租金就想还房贷的情况还是很难的。前段时间的数据显示，目前我国50个城市的房租收益率在2%左右，基本上已经低于银行3年定期的水平也远远低于普通理财的水平。身边也有不少这样的朋友，本来以为投资商铺是可以多收点租金的，但是后来才发现不是那么回事。租金过高无人问津，过低了自己必须每个月往里面贴补房贷。所以，想要投资商铺的这点账还是要想清楚的。

第三、如果非得投资的话，个人建议是loft公寓（毕竟作用大些）。本身loft公寓就可以经过后期的装修设计使得使用面积翻倍，这样的话后期出租无疑可以增加自己的实际使用面积，增加收入。而且loft公寓一般都是商住两用的，可以满足更多人的需求。

综上，房产投资并不是一个简单的数学问题，是需要仔细算一笔账的，否则就会出现入不敷出的情况。投资有风险，需谨慎！各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。