1,房产税,卖家出。商业用房产权人应该每年4月份前向房屋所在地地税部门缴纳房产税,税率为1.2%,以房产原值(评估值作为计税依据)
即应缴税额=房产原值*70%*1.2%
2,契税,买家出。
1,房产税,卖家出。商业用房产权人应该每年4月份前向房屋所在地地税部门缴纳房产税,税率为1.2%,以房产原值(评估值作为计税依据)
即应缴税额=房产原值*70%*1.2%
2,契税,买家出。税率为3%-5%,地方不同,税额不同。
3,增值税,卖家出差额(也就是增值额)的5.5%
4,印花税,各出0.05%。
5,土地增值税,卖家出。房子的增值额乘以税率,税率30%-60%不等。
6,个人所得税,卖家出。增值部分的20%。
总之,商铺更适合通过出租来赚取收益,如果通过增值交易的话,成本相对较高。
(商铺交易税费计算也是以网签价或过户指导价为准,所以是有操作空间的)