洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？银行会如何处理？

请注意、请注意、房子因为自然灾害被毁了，房贷需要还吗？有人说要还，也有人说不用还，其实早已经有过定论了。下面就让我们来了解一下关于房屋因自然灾害损毁的那些事。
7月17日以

一位专门负责银行房贷业务的主任告诉我，如果是贷款买的房子，被洪水冲垮了，不管房子怎么样，贷款都必须还，但有一种情况是可以不用还的。

今年7月份河南大部分城市都遭遇到极端强降大雨，很多房子都被冲垮了，可以说这对城市的经济影响也是非常大的，而这个其中对于大部分有房贷的人来说损失更大，因为一场大雨，把自己辛辛苦苦买的房子冲毁了，可以说是这是一种非常无助情况的。

一套房子可以说是很多人努力十几年，甚至有父母帮忙的情况才买得起来，而且房子对于很多人那就是刚需，不管是上班回到家中，还是小孩读书，可以说都是一个安全的港湾，所以房子对于每个人来说都是非常重要的，但如果不幸被洪水冲垮了，我们的贷款还要不要还，相信这也是很多人关注的问题。

洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？

为了回答这个问题，我专门去请教了我的一位朋友，他是负责银行房贷业务的主任，他曾详细的告诉我，如果房子不幸被洪水冲垮了，房贷到底需不需要还，银行一般会怎么处理：

一、房子不幸被洪水，房贷还是得继续还

买过房子的人或许都清楚，如果你是有按揭的，你就会签两份合同，一份是购房合同，一份是抵押合同，这是什么意思呢，就是说虽然你已经买了这个房子，使用仅和所有权是归你，但是是有条件，也就是你必须还清所有的款。

这个时候你会发现，你的购房合同是和开发商签的，但是抵押合同是和银行签的，也就是说从你贷款的那一刻起，你和开发商是没有关系，只和银行有关系，你每个月房贷都是还给银行，而不是还给开发商，因为开发商早就已经拿到钱了。

这个时候就会出现一个问题，如果是按揭的，那就需要每个月准时还款，而且也在合同上面解释了所有的情况，如果说这种时候，你的房子被洪水冲垮了，那你的房子的贷款还是得继续还。

这就和开发商跑路一样，虽然房子烂尾了，但是你的房贷还是得继续还，所以在这种情况下，你就得继续还房贷。

所以说在这种情况下，不管怎么样，银行是一定要你还房贷的，

因为银行对接的就是你的贷款，不会管你房屋的样子，因为房子不管什么情况和银行是没有关系，这也是为什么银行这么强势的原因。

所以洪水冲垮贷款买的房子，在无意外，或者特殊情况下，还是得继续还房贷，因为这也是合同中规定，就算到了走法律诉讼那一步，也是丝毫没有任何胜算的。

二、如果是地震就可以不用还

地震可以说是非常大的一件事情，也是对经济和房屋造成损失最严重一种自然灾害，所以说对待这种情况处理的方式的是不一样的，这也是体现我们人性化的一面。

正常情况是会给一时间作为缓冲期，也就是说当你的房贷到期时，没有办法还款，那就可以适当延期，而这期间并不会对你个人造成征信影响，相对来说还是比较合理的，

如果不是特殊情况，或者说没有特别通知，一般情况都是需要继续还款的，

但在2008年汶川大地震时，中国人民银行及银监会就下过一个紧急通知，《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》，这个通知中表达了，要求各个银行对于不能及时还款的人，或者单位，不能进行催收催缴，也不能出现不良纪录，不能对没有还款的进行处罚罚金。

同时，对于实在没有能力偿还的人，应该做为呆账进行销账，也就是说这个房贷可以不用还了。通知如下：

2008年5月23日，银监会下发了，《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》根据国家有关金融企业的呆账核销政策，对于款人因本次地震造成巨大损失并且在不能得到保险赔偿和补偿的，无法继续偿还贷款，或者追偿后仍然不能偿还债务的，应认定为呆账并及时予以核销。

所以当时就根据这个规定，有一部分的房贷就没有继续还了，而是银行做了内部呆账的核销，这也是因为银监会和中国人民银行下发通知的影响。

后面国家也出资出力帮助在地震中的每个人受到损失人民进行相对应的房屋建造，最后也给他们每一个人进行安置。可以说灾难无情，但是人间有情。

所以如果这是种情况，就可以不用偿还房贷，同时对于你自的征信是没有影响，而一般情况都是需要偿还的。

洪水冲垮了贷款买的房子，如果房贷没有还，银行会如何处理？

上面已经给大家详细解释了，洪水冲垮了贷款买的房子，房贷是必须还的，所以是没有任何可以商量的条件，有些人就会想，如果我不还会有什么影响，主任告诉我，不还影响是非常大的。

一、影响征信

对于现在这种数据大时代时期，可以说征信是非常重要的，如果不打算还房贷，那这个时候势必就是会上征信，产生逾期，从而影响你的贷款、工作、生活。可以说各方面的影响是非常大的。

如果长期累计起来，你还会面临成为一个失信人员，也就是所说的无奈，那你的出行都是会受到影响，而且这个是会一直跟随你的，直到你还清所有贷款为止。

二、利息，罚金非常大

房贷一旦不还，就是逾期的情况，那这个时候合同上就有规定，一是收取对应的利息，二是收取罚金（一般是万分之五）并且是复利计息，这是一个什么意思呢，我给大家算一下：

比如：你的房贷一个月是5000元，如果第一个月没有还，属于逾期，那就需要计算利息，而这个利息一般是按照每家银行的规定来处理的，我们假如是年利率4.5%，那月利率就是0.00375%，也就是一个月得出利息费=50000*0.00375%=18.75元，再加上罚金，也就是=5000*0.05%=2.5元这个是按日收取，再乘上30，就是75元，到了下个月你还没有还，那就是需要加上5000+5000+18.75+75=10093.75去计算利息，

每后面一期，都会影响你的金额计算，而且会越累越多。

三、面临起诉，子女无法考公务员和报考军校和警校

当你逾期时间非常长了，那就有可能面临起诉，这个时候银行一定会能过法院进行起诉你，而你只能是败诉，如果执行强制执行，那你名下的所有的资产都要优先偿还贷款，包括其他房和车，同时你的子女也会因为受到你的牵连而无法参加公务员 考试，

同进也不能参加军校和警校的报考，因为这两项都是直接与家庭背景相关，需要进行政审的。

所以就算房子被冲毁了，也得继续还房贷，除非有相关的政策支持，不然影响的还是你自己。

最后：

洪水冲垮了房子，虽然是一项不可抗力灾难，不管是对于整个城市，还是个人来说都是非常大的损失，虽然我们阻挡不了，但一方有难八方支援的精神还是值得我们去发挥，而这个时候相对房贷来说，也希望相关单位能给予相关的一些支持和减免，或者说给予一定的延期。也可以让大家有一丝丝的缓冲期。感受到这份温暖。