“投资必过山海关”，许家印、王健林为何再次“闯关东”？

国家对东北的重视，商人对东北的支持。东北好不好，要问曹德旺们
很可惜，都是房地产。不是房地产的，比如互联网大佬应该是放下一些基础设施，比如数据中心IDC。但是主力依然是房地产

东北好不好，要问曹德旺们

很可惜，都是房地产。不是房地产的，比如互联网大佬应该是放下一些基础设施，比如数据中心IDC。但是主力依然是房地产。相反，你看上海情况就不同，特斯拉去了上海，据外媒报道，这个月会逐步开始生产model 3。所以，真的一个地方出现契机，大概率应该是制造业先行。14年曹德旺去美国办厂，如今盈利了。过去苹果来中国办厂，造就了巨大的市场和电子产业基地，都在深圳。如今，中国制造业看深圳，世界一半电子制造业产品来自我国。更有甚者，所有科技含量企业，几乎都在深圳。比如早年的华为。

然后呢？华为离开了深圳，富士康走了河南。为什么？地皮贵了呗。这是一个简单的过程，先有制造业，再有房地产配套，什么都有了，人多起来，房地产太高，企业离开，更高附加值的行业留了下来，然后房地产恒定，成为一个科技中心，或者贸易中心。

长三角和珠三角，起步都是制造业。房地产06年开始上来的，我想大多数人都有这个经历。但是在06年之前，长三角和珠三角的贸易格局，制造业格局，产业集群已经形成。所以。我们了解了一个区域的发展路径，我们就可以看透东北怎么了。

东北怎么了？

东北的经济没有活力，本质是制造业不振，但制造业不振，本身是因为民营经济不兴旺。长三角发展小商品小五金，珠三角机械电子。这种都是国企吗？不是，华为民企就搞得很好。比后面的几个通信大企业，国字头的做得都好。

小企业的灵活性好，他们是很聪明的，不赚钱的地方，他们不会去。要赚钱，一方面要成本低，成熟的技术工人，方便的基础设施（长三角和朱三角还有个特点，深水港，靠海，在全球价值链主航道上面）。

怎么振兴东北？

看东北是否振兴，实际上关键在于地方政府要如何想办法吸引制造业回归东北。直接点说，做好服务。但什么样的营商环境才是好的？个人观点：

1、放水养鱼。长三角和珠三角大发展时期，都拥有一定的自主发展能力。不是在规划下，而是在一个宽松的政策环境。笔者就在长三角地区，当年各种业态就是“野蛮”发展。“野蛮”好不好，有时候的确不好。但是在开始，没有这么个“野蛮”时刻，长三角就没有第一步的基础。大多数时候，这种“野蛮”发展方式，是超前于政策的。浙江的义乌，小商品建起来，是冒了很大的政策风险的。但是当时的地方官员就硬着头皮顶过去了。这才是发展根源。服务不是天天上门，“打电话关心”（最近有教育局领导“关心”女教师的事件）。服务，就是地方官员替你扛走一些压力。

2、鼓励外资，消除壁垒，用足税收优惠。当年江浙，地方官们会主动去国外引入外资，去洽谈。税收优惠，并不是等你上门去讨要，地方税务局会主动联系你，说你的税收可以如何如何优惠。有些小散企业，就直接核定征收。就是看你的耗电量税收一口价。大大节省了管理成本。简单易懂。所以，长三角和珠三角经济本体都是外向型。没有可以关上门做的生意，好生意都要走出去。

3、要有目标。招商引资的鼓励政策，GDP导向的经济振兴，该用还是要用。东北老国企的重整，应该加快步伐轻装上阵。东北企业的多寡，要和官员的收入和政绩挂钩。激励之下，才有勇夫。

最后说一句，一个地方最需要的，是年轻人。去东北的应该是年轻人，民营业者，外资企业。这种人先行，东北自然振兴。而在这个过程中，应该换位思考。