济南房价成“54321”格局，CBD已到5万是真的吗？

很长一段时间内，朋友圈及网络平台上称济南房价已成“54321”格局，CBD房价已到5万。其实，这个说法与市场实际价格明显不符。特别是在目前政府指导价的执行下，高价拿地的企业想要

很长一段时间内，朋友圈及网络平台上称济南房价已成“54321”格局，CBD房价已到5万。其实，这个说法与市场实际价格明显不符。特别是在目前政府指导价的执行下，高价拿地的企业想要随意地高价卖出非常困难。随着CBD建设的日渐完善，市场对CBD的关注度也是日渐提升。那么，CBD区域的房价究竟如何呢？

万科大都会项目位于CBD核心位置，万科近年来在济南开发建设的多个项目受到了购房者的好评和认可。据搜狐焦点网信息，目前万科大都会项目推出的为精品公寓，均价在17500元/平方米。紧邻龙奥的银丰财富广场，地理位置也够好，在售现房写字楼产品，均价在19000元/平方米。

目前价格相对较高的是绿地IFC中央公馆项目，价格在29000元/平方米。和网传的“CBD已到5万”相差巨大。

纵观2018年上半年济南楼市，市场走向较为平稳，性价比较高的刚需盘销量较好。中新锦绣天地、鲁能泰山七号、中新国际城、龙湖春江郦城等都卖得不错。大致来看，15000元——18000元/平方米左右的均价是刚需客户的心理门槛。从2017年土地成交市场的入市计划来看，绝大部分的项目将计划在2018年下半年入市，入市时间将集中在九、十月份。届时市场竞争将继续加剧，产品将更为丰富，经得住市场考验的好产品才能得到更多消费者的认可。

炒作所谓的“54321”没有实质意义，未来，济南的市场价格依旧会执行严格的政府指导价，会控制在相对合理的范围内，开发商高价拿地并不意味着可以高价卖房。从2018年市场上半年的表现来看，楼市两级分化较为明显，市场认可度高、性价比较高的楼盘销售情况良好，但也存在部分高价楼盘滞销的现象。