你认为2020年以后哈尔滨房价是涨是降呢？值得投资吗？

很高兴回答你的问题。本人认为，哈尔滨部分地段因政策等因素房价会上涨，但从长期来看，投资意义不大。
个别地区：具有上涨趋势
1、哈尔滨新区：
哈尔滨新区是我国唯一的以对俄合作为

很高兴回答你的问题。本人认为，哈尔滨部分地段因政策等因素房价会上涨，但从长期来看，投资意义不大。

个别地区：具有上涨趋势

1、哈尔滨新区：

哈尔滨新区是我国唯一的以对俄合作为主题的国家级新区和最北部的国家级新区，是我国实施新一轮东北地区等老工业基地振兴战略，推进“一带一路”建设的重大举措和战略支点；黑龙江自贸区哈尔滨片区主要覆盖松北新区，附近包含哈尔滨大部分热门旅游景点及置业首选区域，吸引阿里巴巴、融创、宝能、恒大等大企业纷纷投资哈尔滨，创下了“投资争过山海关”的局面；2020年1月5日，哈尔滨新区入选2020年中国冰雪旅游十强县（区）。

以上因素，是拉动哈尔滨新区房价上涨的动力。

2、地铁沿线：

2020年《哈尔滨政府报告》指出：“争取年内2号线一期、3号线二期东南环实现通车试运行。”2号线：北起呼兰区大学城，经太阳岛过江，沿经纬街、哈火车站、红军街等站至气象台，设19座地下车站；3号线：规划起于红旗大街站，经通乡街、保健路、哈西客站、丽江路、康安路、哈药路、友谊路、靖宇街、振江街，止于红旗大街站，呈环形走向。

此外，哈尔滨还有地铁4号线、5号线等，地铁沿线房价必然暴涨。

从长期看：投资意义不大

1、经济因素：

黑龙江省属于东北老工业基地，哈尔滨市传统优势产业大多已由“成熟期”进入“衰退期”，一些“国字号”大企业在市场竞争中举步维艰，有的发展优势变成了巨大包袱。对哈尔滨经济发展造成不利因素，在客观了影响了房地产行业的发展。

2、人才流失：

目前以在哈尔滨高校为主的高精端人才流失较多，远的不说，目前粤港澳大湾区建设，细心的人可以关注一下与哈尔滨、黑龙江的关系；此外，哈尔滨学生高考报考志愿，多选择黑龙江省外学校，毕业后也都宁愿在异地漂泊打拼，也不愿回哈尔滨；城市周边人口，也有很多到南方城市打工。此次疫情，黑龙江属高发区，其中原因之一就是从武汉等地返回的打工人员。

人口增长与流动是最能反映一个地区经济社会发展活力和潜力的指标，人才缺失，经济发展后劲会如何呢？

3、高出低入:

哈尔滨当然也有人口流入，据悉，流入哈尔滨人口已经超过30%，这正是“高出低入”现象。流入人口，多为黑龙江省内除哈尔滨以外的人口，基本是在哈打工者。相对于省内其他城市，哈尔滨房价最高，仅靠务工人员，哈尔滨的房价能抬起来吗？

4、老龄趋势：

哈尔滨常住人口中，中老年居多。经济条件中上等的家庭，基本已有两套房，而一家一孩，又多在外地。所以，房屋购买力不足，空置率却在上升。

5、工资水平：

近几年，黑龙江省GDP在全国属倒数位置。哈尔滨市2019年GDP排名在全国第38位，人均GDP也倒数。哈尔滨的工资水平较低，就拿公务员工资来说，不说与南方城市无法相比，连乌鲁木齐也相差甚远。工资低，加大购买力下降。

6、有价无市：

虽然近半年来，由于自贸区的批复，一些大企业涌入哈尔滨投资建房，将有些地段炒热，但也有些不良商家，雇人排除买房，造成房产火爆假象；此外，配套设施跟不上，生活品购买不便，也导致房产有价无市。

7、事实亏损：

本人有朋友在全国各地买房投资，基本认为，在过去5年内，在其他城市或周边买房都涨了，就哈尔滨涨幅较少，还是借了地铁等因素的光，抛除成本，实际亏损，等于投资失败。

8、中介状况：

近几年，房屋中介的生意也不好，不仅房屋销售冷淡，连租房都少有问津。原因是哈尔滨的房子太多了，不好卖不好租。

9、不宜居住：

哈尔滨天气寒冷，加大居民的生活成本；交通为全国有名的“堵城”，雨雪天上下班、接送学生，都令居民头痛，好几个小时浪费在路上；城市排水不好，一场大雨，城市就陷入瘫痪。多数人认为，哈尔滨不宜居。否则，海南为什么会成为“黑龙江的第二故乡”。

10、鹤岗现象：

黑龙江省鹤岗市出现“白菜价”房产，并非子虚乌有。哈尔滨将来如何，会成为房地产投资胜地吗？如果就全省范围选择，哈尔滨刚需买房必须考虑；如果就全国范围选择投资城市，还需谨慎行事。

以上个人愚见，仅供参考，有些内容不便多说，但愿能够帮到你。