2021年房子值得投资吗？

先给结论，对90%人的来说2021年不值得投资房产，理由如下。
第一，房地产牛了20年了，但现在已经过了随便买不去研究地段、教育资源、未来发展规划等就能赚钱的时代了。房住不炒还真

房子投资，实际上成本很大，房价涨一点点，并不会出现盈利，而是要出现亏损。

比方说一套100万元的房子，首付30%，贷款70%，资金成本是很高的，30万自有资金，目前按照2.5%的成本计算，一年都是7500元，70万元贷款，按照5.2%利率计算，一年以后。也就是仅仅偿还了9620元本金，可是偿还金额高达44580，一年利息支出高达34960元。

期次 偿还本息 偿还利息 偿还本金 剩余本金

3715.09 690380.92

也就是说购房者成本达到了1042460元，如果卖出房子，需要卖多钱才会保本，中介费是1%，税费各地不一样，一年有的地方高达6.5%。还有按揭保险费用。110万卖出，注定是亏钱的。实际上，现在市场卖的都是期房，从首付到按揭贷款一般需要一年以后，首付资金成本需要增加7500元。如果房价基本持平，投资房地产就会出现很大的亏损。

可是一年房价能够涨10%的地方并不多，只有上海和深圳东莞部分热点城市，房价被炒作，才能达到如此的涨幅，绝大部分地方是没有这个涨幅的，

现在高层对房价上涨很敏感，央行也在回笼流动性，只不过是很多地方政府对地产调控有点消极，但房价大涨的概率越来越小，投资地产风险在增加。

房价下跌很难，但投资收益在下降，不排除很多地方投资房产出现亏损，这可能是未来的一个趋势。