代工大王郭台铭为什么没做房地产？

在中国大陆，如果要找两个利润率相差悬殊的行业配对，相信房地产和制造业肯定是天作之合，前者拿下地皮在一片涨价的声音中，随随便便赚取30%以上的利润，甚至更高，而后者则要拉订单、

谁说郭台铭不搞房地产了？大家有时间可以去广州增城看一下是怎么回事。

郭台铭是世界最大的代工巨头，但同时它也是一家隐形的地产大鳄。

郭台铭曾经表示过富士康不会搞房地产。

我们都知道房地产是一个利润比较高的行业，平均利润在20%~30%之间，所以稍微有点资金的人都会去搞房地产，特别是过去十几年，中国房地产经历了一个高速发展的阶段，房价也是不断的上涨，得益于中国房地产的高速发展，开发商们也是赚得盆满钵满。在巨大利润的诱惑之下，很多曾经表示不做房地产的企业或者企业家后来都悄悄地搞起了房地产。

与房地产高利润形成鲜明对比的是，最近几年制造业的利润非常低，目前绝大部分制造业企业的利润只有5%~10%之间，就连鸿海这种代工巨头的利润率也只有5%左右。比如2017年鸿海精密的营业收入差不多是1547亿美元，但利润只有45.6亿美元左右，净利润不足3%。

而据说富士康代工的苹果手机净利润只有2%左右，这个利润空间跟房地产动不动就30%左右的利润相比有很大的差距。

然而在房地产高利润的诱惑之下，富士康的老总郭台铭杰多次在公开场合表示富士康不会搞房地产，郭台铭曾经表示做房地产只能赚一次利润，而做科技就可以赚取多次利润。

对于郭台铭的这种做法，很多人都表示不理解。因为以富士康的实力去做房地产完全是没有任何问题的，而且富士康开发房地产具有天然的优势。

首先，富士康具有很大的辐射能力。

富士康每进入一个城市都对当地的房价以及经济有很大的影响，富士康工业园一般都比较大，动不动就几万甚至几十万的员工数量，光一个富士康工业园区就相当于一个小型城市，所以富士康每进入一个城市之后，周边的房价也会跟着上涨，利用这种辐射能力，富士康开发楼盘是有天然的优势的，可以以低价购入土地，然后等工业园区建成之后拉动房价，这样就可以高价卖房。

其次，富士康有雄厚的资金做支持。

目前郭台铭并不缺钱，一年的营业收入近1万亿，净利润也有几百亿，从这么多利润当中拿个几十个亿出来开发房地产，完全不成问题。

再次，富士康储备了很多土地。

富士康从90年代进入大陆，目前已经在十几个城市建设了富士康园区，而且也储备了很多土地，目前富士康在大陆储备的土地面积估计有几十平方公里，相当于一个中等城市的建成区面积。

下图是富士康在一些主要城市的土地储备情况。

实际上富士康一直以来都在悄悄的涉足房地产业务。

郭台铭说不会搞房地产之后，很多人都以为富士康真的不会涉及房地产业务，实际上过去十几年富士康偶尔都会涉及房产业务，而最近几年涉及房地产业务更加频繁。

只不过富士康涉及房地产业务，并不是以富士康的名义及开发，而是以其他公司的名义去开发，其中总部位于深圳的香港轩盛投资有限公司就是富士康开发房地产业务的主体，从2005年前后，轩盛就在太原、深圳、武汉、上海等多个城市拿下商住用地。

据公开资料显示， 自2005年以来，富士康在大陆共有五个商业地产项目，两个住宅销售项目。除了上海的“富士康大厦”项目之外，2009年、2012年、2013年以及2015年，富士康分别投资重庆商业地产、长春“玉兰新天地”、贵州“富士康商贸城”以及乐山商贸综合体，但这些项目后来并没有开盘的消息。目前可以确认已经开盘的两个项目是武汉“轩盛·湾郡”项目以及武汉富士康工业园区附近别墅项目，这两个项目分别在2010年和2011年开盘。

富士康最著名的一个地产项目当属广州增城的地产项目。

2018年1月15日以及2月26日，广州增城的三块商住被广州市碧城科技投资有限公司拿下，而这家公司的实际控制人为富士康和碧桂园，两家企业共同占股75%。 这次富士康联手碧桂园在广州市增城区连下三地，共耗资59.7亿，土地面积总计36.2万平方米，总建筑面积达70万平方米。

实际上在目前制造业利润比较低的情况下，富士康也在积极寻找转型，而房地产则是富士康寻找转型的重要方向之一。