农村的宅基地,户头是爷爷名下的,父亲和二叔是城市户口,三叔是农村户口,如何继承?
这里再强调一遍,农村的房屋继承,是继承宅基地之上的民房,宅基地是无法继承的,因为宅基地的所有权不
农村的宅基地,户头是爷爷名下的,父亲和二叔是城市户口,三叔是农村户口,如何继承?
这里再强调一遍,农村的房屋继承,是继承宅基地之上的民房,宅基地是无法继承的,因为宅基地的所有权不归农民个人,归农村集体所有。不过宅基地的使用权政策是地随房走,继承了房屋,那么房屋下的宅基地使用权便归房主使用。
至于题主说的这种现象,爷爷名下有一栋农村房屋,爷爷三个儿子,大儿子和二儿子是城市户口,老三是农业户口,怎么继承这栋房屋?这个要具体情况具体分析。
原则上讲,土地法和继承法是两个不相干的法律。从继承法上看,三个儿子不管是啥户口性质,都可以平等地继承父亲在农村的房产。根据题主家的情况,如果爷爷奶奶都已经去世,父亲弟兄三人再无其他兄弟姊妹,那么弟兄三人依法平均分配这栋房屋。但是,父亲和二叔是城市户口,继承来的房屋有所有权,但宅基地只有暂时的所有权,待房屋倒塌村集体可收回宅基地。而三叔是农村户口,如果继承该房屋,就不存在这种限制。问题是,一栋房子一般是4间,兄弟三人继承,肯定无法将房子分开,所以,通常情况下,兄弟们平均协商,或者谁放弃继承权,或者将房子卖掉,将款项兄弟三个平分。但是如果真是这样,肯定街坊邻居会笑掉大牙的。
像题主说的这种情况,在农村一般是有分书的,即爷爷在世时给三个儿子分家,这个老屋分给谁,实际上在分书上已经载明,该是谁的就是谁的,不再存在继承争端问题。通常情况下,大儿子和二儿子在城市,一般是放弃了该房屋的继承权,小儿子在农村,再根据祖屋归老生儿的常规处理方式,这栋老屋一般是留给小儿子的。
但是各地情况不同,各家情况也不同。题主家里有没有分家和正式的分书,做为孙子辈未必清楚,所以,你应该向父辈问清楚,没必要提前惦记农村的这栋老屋。何况,你父亲是城市户口,一般情况下你也是城市户口,即使争得三分之一的继承权,这三分之一的农村房屋,又有何用?卖掉分钱,又能值几个钱?我就不信你父亲和二叔两家城市人,会回家和小兄弟争一栋农村的老屋。
所以,不管家里有没有分书,也不管法律如何规定,做为城市人,特别是孙辈,没有必要惦记农村爷爷留下的老屋,叔叔在,回去肯定有人招待你们。如果为这点事和叔叔闹僵了,没了亲情,你争得三分之一的老屋,这农村你还回得去吗?