碧桂园、万科、恒大、保利、绿地，哪个值得购买？
作为一个多年的房地产从业人员，以上几家都接触过，目前不在任何一家供职，所以斗胆且公平地从安全、品质、口碑、物业 四个方面给这几家开发商排一下序。
①安全性(是否有破产烂
作为一个多年的房地产从业人员，以上几家都接触过，目前不在任何一家供职，所以斗胆且公平地从安全、品质、口碑、物业 四个方面给这几家开发商排一下序。
①安全性(是否有破产烂尾的风险):
保利是央企，不必多说，稳如老狗；★★★★★
万科是深圳国资委参股的企业，现金流充裕，老牌子，硬；★★★★★
碧桂园，宇宙第一房企，负债压力比较大，好在不乱投资，现金流还算充裕，安全性一般；★★★☆
绿地是国资控股的混合所有制企业，喜欢盖城市地标建筑，但是最近部分城市有项目停工消息，谨慎入手。★★★
恒大:前宇宙第一房企，最有流量的开发商没有之一，现因盲目投资暴雷，多地项目已经停工，等待政府接手重组。★
综上:保利=万科>碧桂园>绿地>恒大
②品质(楼盘质量、建筑风格、绿化、户型、容积率、环境等指标):
保利:一般楼盘位置不错，房屋质量中上乘，但是国企一般控制成本比较厉害，品质中等略上。★★★☆
万科:集团口号:用建筑赞美生命，事实万科确实在设计研发上下了不少功夫，很多人性化设计，但是缺点是普遍反映楼房隔音不好。品质中等偏上。★★★★
碧桂园:项目非常多，多是刚需产品，楼盘位置多在郊区，擅长造城，高周转效率业内有名，但是随之而来的就是关于工地事故、楼盘质量差的新闻。精装的材料也一般，而且前期用的屎黄色地砖真的不忍直视，不过好在现在的产品改了，但是整体品质偏下。★★★
绿地:擅长建高楼，喜欢做商业地标，住宅楼盘品质一般，一般进入一个城市的项目前期还可以，后期越来越败人品。★★★
恒大：如果是债务暴雷之前的恒大，我愿意给他打四星，恒大的园区最具标志的就是必须标配人工湖，绿化非常不错，精装材料可靠，全部大品牌，缺点在户型设计和装修品控较差，但是整体绝对是行业上乘，可惜了。★★
综上：万科>保利>碧桂园>绿地>恒大
③品牌口碑（行业内人员和业主的口碑）：
保利：业内口碑和业主口碑都还不错，虽然偶有维权事件发生，但是这年头有几个不被维权的楼盘呢？★★★☆
万科：口碑非常不错，老带新成交占比很高。★★★☆
碧桂园：两极分化，喜欢的很喜欢，讨厌的非常讨厌。★★★
绿地：口碑一般，出了高管事件更是臭了牌子。★★★
恒大：出事之前口碑不错，因为足球的原因更是有一些死忠粉，而且恒大对于舆论的控制非常舍得花钱，所以负面新闻比起其他几位也少，但是出事之后牌子成了过街老鼠，令人唏嘘。★★
综上：万科=保利>碧桂园=绿地>恒大
④ 物业（买房是一时，物业是一辈子）：
保利：常年稳居行业前五的物业水平，随便点开一个物业榜单肯定会有保利的名字。★★★☆
万科：常年蝉联物业服务排行榜第一。★★★★
碧桂园：业内规模第一，盈利能力不错，口碑层次不齐。★★★★
绿地：旗下物业品牌力一般，不太匹配地产集团地位，一些绿地开发项目甚至用了别的物业公司管理。★★☆
恒大：旗下金碧物业，规模业内前三，口碑前期不错，暴雷后口碑受影响，同时整体员工福利下降，服务质量比之前有下降。★★★☆
综合以上四项：
万科★★★★
保利★★★☆
碧桂园★★★
绿地★★☆
恒大★★
