最近很困扰,LPR利率和固定利率哪个更好,需不需要转?

关于房贷的LPR或固定利率的选择,找到一张非常不错的图,和大家分享。我个人建议固定。当心捡了籽麻丢了西瓜。
最近五年利率大概率下行…,所以选择了5年的期限。
利率确定方式也

本文最后更新时间:  2023-05-14 22:00:59

去年12月28日,央行发布公告,要求各大银行将存量浮动利率贷款利率的定价基准转换为LPR。2020年3月1日起,所有存量房贷利率要“重新定价”。

那么大家一直在纠结到底该怎么来选择市场利率定价,接下来我就说说我个人的一些看法,希望可以对大家有所帮助。

首先,先说一下固定利率,如果大家在LPR出台后一直没有申请转换,那么银行直接默认你选择执行原合同,也就是固定利率,你的利率被永恒的锁定在2020年3月1日的那一刻,直到合同终结。楼主现在的利率如果是7%,那一直到贷款结清都会是这个利率。

其次,选择了LPR,那么未来你的贷款利率是随着市场变化而变化的,但你可以选择是一年一调,两年一调,三年一调,五年一调…只要不是半年或每月变化都可以。要注意的是调整周期一旦确定是不可更改的,也就是说一个人只有一次机会,一旦确定了就不能再次更改了。

说完固定利率和LPR利率,那么该如何选择呢,我建议选择LPR利率,因为利率长期走低是世界性趋势,中国的利率,大概率是长期走低的。所以,最好选择1年重新定价一次,这样更有利于自己的钱袋子。

最后总结一下,受疫情等各方面因素影响,当下处于降息周期,LPR在最近3-5年内大概率是下行的,所以,肯定是优选浮动利率。LPR调整的周期越小越好,最好选择一年调整一次。作为一个普通的还贷人,选择LPR利率相信用不了多久你就会发现你每月还的贷款会肉眼可见地减少了。

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