西安的二手老破小房子值得买吗？

我的需求：
1.不为投资 只为目前在西安有个家 不用租房
2.在隔壁城市有房
3.不想有太多的房贷 生活得太累了
4.老破小也想装修得美美的
我结合自己购买一套老房屋的经历，从以下

我的需求：

1.不为投资 只为目前在西安有个家 不用租房

2.在隔壁城市有房

3.不想有太多的房贷 生活得太累了

4.老破小也想装修得美美的

我结合自己购买一套老房屋的经历，从以下几个方面谈谈我的观点和亲身体会，欢迎更多的朋友就这个问题进行交流与探讨。

1. 西安老破小房屋特点

西安市的老商品房大多数建于80年代，一般为多层为主，最以高7层，也有6屋，这类老房屋老城区相对而言比较多。

西安市的城三区：新城、碑林、莲湖老破小房屋居多，这些房屋的特点是物业费相对而言比较便宜。

由于小孩上学，我一直在新城区租房子住。近几年，工资的三分之都交了房租，想着小孩在东郊上学还有四五年时间，我咬紧牙索性在新城区公园南路买了一套老破小，面积：72.9平方，小两室一厅，五楼，周边交通方便，生活也比较方便，存在问题我后边说。

2. 西安老破小房屋价格

我买的这套72.9平方的五楼商品房位于新城区公园南路华山20街坊，成交价格72万，中介费21600元，个税8000元，契税8000元，土地出让金8000元，办公积金贷款14000元，下来一共花了接近78万了，首付26元，贷款46万元，花得冤枉钱后边给大家接着说。

这么算下来，每平方米价格大概在12000元到13000元答左右，价格上相对新商品房价格不是很贵。

大多数人和我一样，购买老破小房屋的主要目的不外乎小孩上学、离单位比较近，毕竟老破小房屋房龄也在20年到30年之间了，周边配套设施比较成熟，这是大多数购买老破小最主要的目的。

3. 购买老破小房屋需要注意事项

我购买华山20街坊的房子时，宝菜中介公司给我提供的信息是房产证是2002年的，主要老破小商品房房龄不超过30年，是可以用公积金贷款的。

一旦房龄超过了30年，房屋有一定的风险，公积金不愿意提供贷款，华山20街坊就是一个典型的例子，我办公积金贷款时，公积金系统里显示房屋是86年建成的，房龄超过了30年。

公积金贷款相对商业贷款便宜，此时，我已和中介公司签了合同，中介公司提供信息还准确，致使我无法办理公积金贷款，不想买了，中介公司又以各种理由不愿意退款。

无奈，中介公司为我提供了一家担保公司，让我办理公积金贷款，问题的核心是让我多花了冤枉钱14000元。

结束语：无论是购买新建商品房还是购买老破小，买房子是人生的一件大事，买之前，一定要多看上十几套房子，就房子的建成时间，不中有债务纠纷，房龄时间是没有超过30年，等等，这些一定要搞清楚，不要花冤枉钱。

同时，就周边是否有学校、医院、超市等相关配套设施进行综合比较，选中自己满意的房子。

以上仅代表个人观点，说得不一定对。欢迎关注、点赞和

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