年将过半，2019年茂名的房市情况如何？
广东.茂名.中国第一白沙滩
茂名是全国四线城市，城镇化率43%。一起来看看茂名的楼市：
茂名房价走势
近一年来，茂名房价震荡上涨。2019年6月茂名整体新盘价格7603元/平米，较年初79
广东.茂名.中国第一白沙滩
茂名是全国四线城市，城镇化率43%。一起来看看茂名的楼市：
茂名房价走势
近一年来，茂名房价震荡上涨。2019年6月茂名整体新盘价格7603元/平米，较年初7900元下跌3.75%；一年来价格从6929元到7603元，上涨9.72%。市城区价格较茂名市均价高出许多，茂南2019年6月房价8673元/平米，较年初9344元下跌7.2%；一年来从7981元到8673元，上涨8.7%。
二手房价格走势，近一年来，茂名二手房价格从高位逐步回落。2019年6月价格7023元/平米，较年初7195元下跌2.4%；较2018年7月价格7390元/平米下跌5%。
茂名市城区中心楼盘价格分布情况。
2019年下半年，茂名房价大概率稳中震荡
依据最新的行业分析报告，一二线城市上半年涨幅收窄，三四五线城市稳中有落。地产投资下半年会收紧，调控依然是“房住不炒”，因城施策、三稳机制不会放松，防止大起大落基调不会改变。三四五线城市因棚改变化、人口流量及经济下行压力，面临下跌的市场行情。
茂名作为四线城市，经济基本面一般，2018年：GDP值3092亿元，人均4.9万元；社会消费品零售总额 1541.37 亿元，人均2.44万元；住户存款余额 1813.69亿元，人均存款2.87万元；全市居民人均可支配收入 21349.9 元，全国水平28228元。经济指数均低于全国平均水平。
茂名户籍人口810万，常住人口631万，是个典型的人口流出地区。没有人口增量流进的城市，靠本地人消费，楼市去化压力较大。
2018年，茂名市城镇非私营单位就业人员年平均工资65674元，相当于人均应发工资5473元/月，需支撑起市中心城区超1万元以上房价。
上述楼盘数据仅供参考。
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