近期，房价平稳，未来会再涨价吗？

目前房地产横盘，房价平稳，未来房价会是分化局面，有的城市还会涨。
2010-2015期间，房地产出现横盘，成交量低，后来棚改、去库存需要，政策刺激下，房价开始上涨；至去年10月，去库存目标基本

目前房地产横盘，房价平稳，未来房价会是分化局面，有的城市还会涨。

2010-2015期间，房地产出现横盘，成交量低，后来棚改、去库存需要，政策刺激下，房价开始上涨；至去年10月，去库存目标基本实现，棚改任务基本完成，政策再度收紧，房地产再次横盘，未来要持续多久，无人可知。

房住不炒，因城施策，一城一策，银行房贷执行LPR，各地限购、限售政策，双向调控下，房地产再次横盘，房价保持平稳，房产流动性减弱，在政策不放松的前提下，房价将保持长期稳定。

未来房价将呈现分化局面，部分城市还要涨。小编认为如下这些城市在政策放松后，还是继续上涨：

第一类、传统重点城市。比如北京、上海、广州、深圳之类的，截至去年底，国家统计数据显示，大陆地区总人口约14亿人，比上年新增538万人；城镇常住人口约8.3亿人，农村常住人口约5.7亿人，流动人口约2.14亿人。传统重点城市就那么几个，拥有国内最好的生存环境、发展机遇、教育资源、配套设施等软硬件条件，对全国14亿人口都有吸附效能，这是人往高处走的必然选择。那么多人口，尤其是优质人才，必然向传统重点城市迁徙，传统重点城市会成为人口净流入地，新增住房需求无法满足新增人口需求，房价必然会继续上涨。

第二类、新兴中心城市。比如河南郑州，据国家统计数据显示，截至去年底，河南全省人口9605万，郑州全市人口1013.6万人，城镇人口743.8万人，新增4.2%，大概新增城镇人口30万人，按3人住一套房子算，需要新增10万套住房才能满足需要。

据统计，1998-2017年这20年间，郑州市新建商品房竣工面积10163.3万平方米；按每套90平米计算，20年新增113万套住房，平均每年新增不到6万套住房。

显然，新增住房不能满足新增人口居住需求。郑州是河南省会，是9605万人口向上迁徙的第一选择，更是269.8万郑州农村人口迁徙的第一选择。

同时，郑州是中原城市群中心城市、交通枢纽和物流中心，对周边卫星城市和地区人口都有吸附效能。因此，郑州连续7年保持15万以上人口净流入就合情合理。

有如此多的人口流入，新增住房又无法满足居住需求，则必然会推高房价上涨。但郑州房价自2016年后没有大涨，甚至有横盘现象，除了国家层面的调控以外，楼市限购才是最主要原因。

第三类、特色城市。所谓的特色， 主要包括经济特色、城市特色，中国慢慢步入老龄社会，康养城市、宜居城市以及有地方经济特点的城市会成为以后的人口流入地，倍受康养人群青睐，比如云南省大理市。

因此，目前房地产受到国家双向调控，既防止大幅上涨，也防止大幅下跌，房地产开始新一周期的横盘现象，房价总体平稳。但传统重点城市、新兴中心城市及特色城市未来还会有价格上涨趋势。

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