谢谢邀问!老生常谈,回答一下这个问题:
价格围绕价值波动。
价格围绕价值波动是经济规律,房价也不例外。房价围绕房产的价值上下波动,这很正常。
今起以后,国内房价涨还是落?这个命
谢谢邀问!老生常谈,回答一下这个问题:
价格围绕价值波动。
价格围绕价值波动是经济规律,房价也不例外。房价围绕房产的价值上下波动,这很正常。
今起以后,国内房价涨还是落?这个命题本身就有问题,市场经济有经济周期,分短期、中期、长期三个层次看待,不能一个帽子盖全。
短期看房价波动。
一二线城市保持稳定增长,理由是一二线城市持续保持城镇化建设高强度投资,土地持续不断溢价,具备稳定的高就业城市环境,这是房价保持稳定增长的基础。
三四线城市因城研判有涨有跌,理由是三四线城市发展程度良莠不齐,整体看三四线城市经济规模较小,人口流入流出难判,城镇化建设投资强度受当地经济因素影响较大,沿海三四线城市一个小镇就比中西部一个市县规模要大,只能“因城施策”具体问题具体对待。
因金融资本被严格限制流入楼市,不再看金融,只看基本面即可。
中期看房地产投资。
与短期规律一致,一二线城市保持稳定增长,三四线城市因城研判有涨有跌。
很明显,市场经济供需关系决定房地产投资,中期看,城市人口净流入大于房产供应,房地产开发商趋利驱使必然加大房地产投资。
长期看人口流入。
今后观察房价,基本都剩下干货了,城市人口净流入增加,这个城市的房价就上涨,反之,就下跌。
但是,不要期望中小城市跌破以前的房价,只是相对于以前增速减慢而已,属于滞涨,会处于长期有价无市状态,会不会捅破那层窗户纸?就看那个城市发展会不会枯竭了。
所以,今后观察房价,主要从两个角度观察,一个角度是人口净流入,另一个角度是存量去化,郑州已经采取了极为宽松的人才购房政策,只看学历和就业,其他一切略去,简直是人口争夺大战,其实,就是稳房价,保增长。