疫情期间，房租怎么减？

疫情当中，减房租没有一定的要求，就在你的房东怎么做了？如果通情达理心里善良的 ，也可能会少收你一个月的房租 ，如果他不减免房租也你告他，不会有什么结果的，法律上也没这一条减免

一、租金能不能直接不交了？

不能！

国家有权威解释，疫情属于不可抗力。法律规定，疫情对租赁合同履行造成重大影响的，才属于不可抗力。没有受到疫情影响的租赁关系，例如，居住用房的租赁，就不该受到疫情影响。因此，住宅用房的租金，原则上不能减免。商业用房的租金，也不能简单粗暴直接拒付租金。否则，都要承担法律责任。到那时，可能不仅是房东要上门，而且执法机构也要上门了！

二、能不能少付租金？

能！

承租人因为疫情的不可抗力无法开门营业，没有收入的情况，依据法律上关于“不可抗力”“显示公平”“情势变更”等规定，可以与房东商议调整原来合同的约定，商谈减少租金。前提是需要双方协商一致，而不是承租人自己单方以为哦。

三、能不能延期支付租金？

能！

原因同上。

四、能不能延长租赁期限？

能！

如上所述，承租人在和房东商议的时候，也可以考虑如下方式：租金总额不减少，但是延长租赁时间，实际也减少了承租人的损失。

五、怎么去和房东谈？

如果因为疫情、交通限制、人员限制等问题，造成承租人无法没有使用到商业用房，房东于情于理于法，都应该与承租人协商，共同分担损失。承租人可以根据以上分析的法律依据、政策导向和人之常情，主动找房东商议。在找房东之前，要主动做好合同分析，收集自己因为疫情受到严重影响的证据，例如，自己因交通限制无法使用租赁房屋，政府为了“战疫”禁止营业等。

六、房东回避不谈，怎么办？

如果这种情况发生，建议承租人主动向房东发出邀请，通过电子邮件、电话录音、微信聊天、短信聊天等方式留下记录，提出承租人认为合理的租金减、免、缓的方案。如果房东仍然置之不理，那么，在房东回应之前，承租人可以暂缓处理此事。待房东找承租人时，承租人再与房东商议。如果仍然无法商谈一致的，可以向法院起诉要求裁决租金减免。

七、找房东谈，有底气不？

首先，我国法律有相关规定（此前已有提及，后文会附有法律条文），房东有配合商谈的义务。

其次，2003年“非典”期间的情况，与本次疫情类似，针对那个时期的租赁合同纠纷，法院作出了减免部分租金，双方分担损失的判决。

再次，自疫情以来，部分地方政府，如，广东省，浙江省，重庆市，四川省等，明确发文针对国有企业的房东，要求减免租金。尽管上述政策仅针对国有企业的房东，但是，这些政策对全社会也是倡导，可供参考。房东坚决不谈，于情于法于理不该。

八、如果房东就想借此机会赶我出门，甚至想借机没收保证金，该怎么办？

疫情是全国的困难，如果这个期间，房东以承租人不缴纳疫期租金为由，要赶走承租人的话，如果承租人没有其他违反合同约定的情况，房东不能单方解除合同，赶走承租人。如果出现上述情况，承租人可以起诉房东，可以要求法院判决继续履行合同，房东赔偿承租人被房东干扰而无法经营所导致的损失。

九、根据租赁期间和疫情的不同涵盖关系分析。

合同租赁期与疫期的关系图

针对A类情况：如果租赁期间在疫情发生之前已经到期的，房东和承租人的关系在疫情之前就已经结束了。双方不会涉及本文所讨论的问题。

针对B类情况：如果租赁期间在疫情中间到期的，就进入疫情之后未能使用房屋期间所发生的租金损失，可以按照上述意见协商。

针对C类情况：就疫期内的租金损失，可以按照上述意见协商。

针对D类情况：就合同约定的租赁期内，因为疫情干扰无法正常使用的那段时间所产生的租金，可以按照上述意见协商。