2018南京，刚需自主房该如何选择？

哪里有万元地，哪里以后就是刚需新的板块。按照这个标准，关注度比较高的是禄口、江宁滨江、六合和溧水。
江宁滨江：
目前江宁滨江仅剩鲁能硅谷公馆这一现房销售的纯新盘待上市，楼

哪里有万元地，哪里以后就是刚需新的板块。按照这个标准，关注度比较高的是禄口、江宁滨江、六合和溧水。

江宁滨江：

目前江宁滨江仅剩鲁能硅谷公馆这一现房销售的纯新盘待上市，楼面地价11077元/㎡，区域内并无储备地块。

据透露，鲁能硅谷公馆今年可能不会上市，最快也要到年底，项目有意向精装交付，后期将一梯两户打造，户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。

这意味着在未来半年多的时间里，江宁滨江将处于新房的“空窗期”。

鲁能硅谷公馆配套：基本配套完善 就是没有地铁

江宁滨江其实是江宁镇，虽然没有大型的商超，但是基本的生活配套还是很完善的。

禄口：既有1万2的新房，也有多幅万元地

房价：单价1万2的翠屏城 即将收官

禄口目前的新房项目主要是翠屏城和蓝天星港花园，其中关注度比较高的是翠屏城项目。

翠屏城在禄口可以称得上是“老盘”了，区域内的招商依云郡、新城保利天地等项目都收官了，但翠屏城现在手上还有一批住宅房源。

翠屏城预计6月推出的是105、108、109号楼，约700多套房源，面积86、94、98、117㎡，这批收官的房源预计价格与前期持平，前批房源均价12217元/㎡。

单价1万2千多，在当前的房少，尤其是万元盘少的情况下，翠屏城的这批房源受到了刚需客和投资客的高关注度。

另外一家楼盘是蓝天星港花园，精装价17000元/㎡，伴随着翠屏城项目的即将收官，蓝天星港花园将成为禄口新的低价盘，可以预计的是，这个项目后期的关注度会持续走高。

地价：多幅万元地等着上市

禄口目前的地块储备还是很乐观的，既有4777元/㎡的“低价地”，也有多幅地价超1万的“高价地”。

前期有新盘中骏融信雍景台住宅放风价2.4万-2.5万/㎡以上，预计在年底上市。其他6家纯新盘预计上市，目前这7家楼盘都紧锣密鼓地建设中，并且预计都将在年内扎堆上市，其中6盘需要现房销售。

配套：有地铁

地铁上，禄口目前有地铁机场线S1号线，可以与1号线等多条地铁线路相换乘，这也是禄口吸引刚需和投资客的一个重要原因。

商业上，有百利广场、福泰隆购物中心、世纪华联等，未来还规划奥特莱斯、高端酒店等落地于此。

教育上，有禄口中心小学、禄口第二小学、禄口中学、百家湖小学禄口分校等，以及规划中的赫德国际学校、14所幼儿园、7所小学、5所中学等。

六合，南京的购房者也不陌生了，江北刚需新阵地。

楼市：房价三年翻番

六合目前新房的总价在95-165万左右，其中荣盛鹭岛荣府在售房源均价11466元/㎡。

总体来看，过去三年是六合房价波动最大的三年，作为南京楼市价格洼地的六合，刚需门槛也从7000元/㎡涨至1.2-1.4万元/㎡。

地价：最高地价逼近万元大关

六合几大重点地块中有超过一半都是现房销售地块，其中保利合悦预计今年下半年上市，楼面地价9647元/㎡。这是六合第一幅地价险些破万的地块，也是六合第一幅需要现房销售的地块，作为六合地王，未来可能突破六合房源价格最高记录。

配套：有地铁

地铁上，宁天城际S8号线早已经通车，未来还有S8号线南延线、11号线规划，地铁11号线预计今年4季度开工。

商业上，有紫晶广场、荣盛时代广场、商业兴地美利广场、金宁广场、荣盛莉湖生活广场等，在建的有龙湖天街、欢乐港等。

教育资源上，有北京东路小学城分校、科利华中学棠城分校、金陵中学龙

名校湖分校(中小学)、南师附小等。

总体而言，有地铁、商业和学校的六合是很适合自住的，再加上区域内目前的最高地价逼近万元，未来投资也是具有一定潜力的。

溧水：便宜，便宜，便宜

房价：便宜 但总体看涨

溧水目前新房总价在60-157万左右，区域内的万科城、创维乐活城等项目中签率低。

2017年溧水楼市延续了之前的火热，众多品牌房企加推精装修房源，如南京溧水万达广场、碧桂园翡翠台、碧桂园S1秦淮世家、秦淮源筑等。所以溧水即使限价，但房价总体看涨。

地价：最低地价近万元

目前，溧水已有不少地块的地价超过区域内毛坯房源均价，而真正的高价地目前均尚未上市，这就意味着一旦这些高价地陆续上市，溧水的房价将上升至一个新的高度。

配套：一样不缺

地铁上，宁溧城际S7号线预计5月通车，宁高城际二期已经开通。

商业上，有康利广场、通济街；在建的有溧水万达广场、悦居商业广场、时代国际广场、南京海伦城市广场等。

教育上，有游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校等。

溧水虽然距离主城比较远，但是胜在交通、商业等生活配套完善。