外地大学生，刚毕业无南京本地户口，首付130万，想问问可以买二手房吗？

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
冷眼首先抛结论：一个外地人想在南京购房必须考虑三方面的问题，第一问题就是购房资格，第二个问题贷款问题，第三个问

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

冷眼首先抛结论：一个外地人想在南京购房必须考虑三方面的问题，第一问题就是购房资格，第二个问题贷款问题，第三个问题是房价承受力问题，题主需要从这三个方面去衡量，才能确定是否能在南京购买二手房，下面冷眼从这三个方面进行详细分析。

一、在南京工作、人才落户、积分落户可以获得南京购房资格。

1、在南京获得工作（不同区域对学历有要求），是获得购房资格最简单的方式。

南京主城通过工作方式获得购房资格的条件较为苛刻，必须获得3年内缴纳2年社保或者硕士以上学历提供劳动合同，六合、高淳两个郊区的条件较为宽松，六合只需要大专学历提供合同就可以，高淳对学历无要求，只需要提供合同就可以。

2、研究生、40岁以下本科生，中高级职称可以通过人才落户南京，获得购房资格。

人才落户方法有两种，第一种是学历，如果购房者是40岁以下本科生、研究生

就可以直接落户南京获得购房资格；第二种是职称，购房者只要拥有南京政府规定的中高级职称也可以直接落户南京获得购房者资格。

3、购房者只要积满100分就可以通过积分落户方式获得购房资格。

购房者办理积分落户必须满足以下三个条件

（1）拥有南京市的居住证。

（2）在南京拥有稳定工作，并缴纳24个月社保。

（3）无严重刑事犯罪。

满足以上三个条件之后，购房者按照积分条件进行计算，基本上都可以落户南京获得购房资格。

二、认房又认贷的限贷政策，高淳溧水六合相对宽松。

目前南京实施的认房又认贷的限贷政策。一旦购房者有购房记录或贷款记录，无论是否还清，首付必须五成以上，六合高淳溧水等边缘地区条件相对宽松，只有三成左右首付。按照题主所说的外地大学生，在南京无房的话应该是首付三成。

三、题主首付130万，能承受433万以下的房子，可以承受南京的房价

题主首付130万，按照三成首付能承受最高433万房子，如果按照五成首付计算能承受最高260万的房子。

目前南京市最高的河西板块二手房的房价在4万-5万之间，按照100平米计算总价就是400-500万，题主433万总价是可以选择的。因此价格承受力不是问题。

综上所述，题主可以根据以上三个标准进行自我测评，判断是否可以购买南京二手房。

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