18.长沙楼市限价地，我看到越限越高，发现很多限价楼盘也不好卖？发现冲着“限价”去买房，良莠不齐。这种情况下，“限价”两字对我们来说还有什么参考性意义吗？

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品

站在今天这个时间点，来回答这个问题，非常应景！

因为，金星北爆出地块，即将挂牌，限价为11000！已经有自媒体发布了该消息。

地块，理应就是S1，即图中这个：

金星北的土地招商

此前，金星北最高限价地是9980，即越秀所拿的地块，也就是S1隔壁。

而滨江新城A4地块，限价是13400，比之同板块去年的最高价，高了500元。除此之外，很多别的板块限价也在提高。整体上，长沙不会暴涨暴跌，稳稳地每年上浮一点，是正常节奏。

回答重点来了，“限价”并不是“限低价”，并不意味着限价地就很划算。所以看到“限价地”就跑过去一通大买，是不行的。

在实际购买中，需要结合周边行情，来判断限价地是否划算。大部分购房者都会判断，所以出现有些限价地的房子好卖，而很多限价地的房子并不好走。

举几个例子来作为范例：

案例一：2017年首次出来限价地的时候，梅溪湖非常优质的地块是9970，那时候大王山限价地是8500，显然前者性价比高，后者就一般般了。

案例二：当下滨江新城有金茂建发泊悦在售，限价是10700，相比较于很多限价地块，它比较划算。毕竟二环内、湘江边、金融中心。

金融中心楼盘，比金星北还低，买哪？

案例三：据悉，在芙蓉区暂时还不繁华位置，会爆出比较高的限价地。而不限价的中交中央公园（芙蓉区）、阳光城尚东湾（雨花区），没有限价名头，但价格划算，只要八字头。

芙蓉区人民路沿线，会有价格比较高的限价地出来

汇总下来，给大家买房的启示是：限价地，不意味着低价，买房还是要结合板块和竞品来多维度衡量。