2020江门市的房子会降价吗？

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的

在宏观经济的角度看，房价的升跌不单单是价格涨跌的问题，还是国家民生的经济层面的问题。因此，先说说拉动国民经济的三驾马车：投资、外贸、消费。

首先是外贸，无疑是从18年的毛衣战开始就波动连连。很多人说，美国加税，我们加价不就行了？从国际交易的角度看，税负的确可以转移，但毛衣战的影响缺不仅仅是“加价”这么简单，还有中美政策乃至世界经济模式的转型问题，这是一个深层面的经济模式和长久以来形成的经济生态的打破，因此影响是深远的。

其二，消费。原本在2019年开始拉动的内需市场，因为2020年的疫情被当头一记闷棍，消沉了3个月。防疫的休克疗法，放我们快速地经过了疫情，但也迎来了经济面的问题：企业裁员、门店倒闭、消费力下降等等，这些都是一环紧扣一环。

其三，投资。这里的投资分为国家投资和民间投资，其中最大的一环，就是基建，房地产。“铁公鸡”组合拳我们从2008年刺激经济开始一直源用至今，也是屡试不爽的经济刺激手段。而房地产投资，也经过了2010-2020年的十年黄金时间，现在也步入了白银时代。国家政策的调整也从去库存变成了房住不炒的调控。

上面要说的其实就是一个观点：2020年经济环境和2008年的经济环境的断然不同的，而2020年经济面更具不确定性。

我国从传统的制造业大国，跨入了“互联网+消费+金融”等等领域蓬勃发展的世界第二大国。而房价，就是由这些宏观经济的基本面，加地方基本面共同构成的。

宏观面说完了，回到地方基本面的问题：2020年江门的房价会跌吗？

从2015年开始，江门的房价就开始稳步的上涨，当然这里也不单单是江门，目前全国都是一个稳定走势。

要判断2020年江门房价，要弄明白几个城市的要素。

第一，城市发展。城市发展是房价上涨的根本动力，因为城市的发展，才有经济发展，才有人才的流入，最后的体现是房价。2015年开始江门房价上涨，跟人才回流有一定的关系，包括江门的大型基建项目增多，例如江门大道、城轨高铁、高速等等，都缩短了江门五个地级市的交通运输的时间成本，加上滨江新城等扩建，激发了原有的购房需求。

但2020年后，这些需求还在吗？这涉及到购房者的“消费周期”问题。目前江门在未来5-10年规划中，除了大湾区概念，并没有什么大基建的亮点，因此，在城市发展的上，2020年的以后的房价，并没有很大上涨空间。

（图片说明：2015年江门房价）

第二，货币政策。2015年房价的这一波上涨，离不开棚改货币安置等政策刺激。江门在2014年开始大规模旧城改造、城镇升级中，很多城镇人口拿了补偿款后，都是选择往城市迁移，这里产生的大量房产需求，也是助推房价的原因。而2020年后，目前国家层面已经没有了货币手段的大量刺激，因此在政策上，也没有看到上涨的空间。

（图片说明：2015年至今江门房价走势）

第三，房产投资。作为三线城市的江门（开平恩平鹤山台山等几个四线城市也在其中），房价的炒作潜力有目共睹的不足。对于2020年一线城市的房价首轮暴涨的深圳来说，可以说是金融政策推动的上涨，而且深圳等一线城市需求一直都在，但江门等三四线城市这不一样。而笔者了解到是，江门地区新房的销售比二手容易太多，而二手房的出租市场也一二线城市旺盛，所以，大家都在抢一手房的江门，当人们希望投资变现的时候，“二手房”市场的需求能否承载得住，这是一个很值得思考的问题。

总的来说，笔者认为2020年江门的房价不会涨，也不会暴跌。

但是！只要房价不涨，在CPI高达4-5%的今天，如果去年100万的房子到了今年还是100万，那么货币价值就是剩余95万了！

这是不是跌呢？在货币购买力不断下降的今天，只要一个东西不涨价，那就是在贬值。

那么把这个道理放在江门房价身上，你觉得合理吗？