农村小县城的房价6000元，你认为这个价格正常吗？还有涨的空间吗？

看了大家的答卷，93%认为高了，不值。要跌很多。甚至预言跌到3000。我来咬个横筋。说点不同意见。希大家看后莫认真，当办灯。好不好。
房价，包括了很多支出和因素。不只是修建的成

看了大家的答卷，93%认为高了，不值。要跌很多。甚至预言跌到3000。我来咬个横筋。说点不同意见。希大家看后莫认真，当办灯。好不好。

房价，包括了很多支出和因素。不只是修建的成本。为什么只认为是修你那套房的修房材料和工钱成本呢？

首先，现在是小区开发。地价是整个小区的。土地金额是整个小区支出的总额。它是要全额分摊到房子的建筑面积里。这个好多楼盘都达2O00元/平方米以上了。

一共到接房时要产生十多种税费(含五通)又要1400元/平方米。修建需成本13OO元/平方米。小区绿化，小区休闲区建设，活动场地和设施又需6OO元/平方米，营销费用3OO一50O元/平方米。剩下的才是开发商毛利。大家认为我哪项算错了，指出来。那就是降价空间。看到底有多大。具体分折后，才知房价高低。

房子是来住的。不是来炒的。但当前县城房价属炒起来的不多。实事求是讲，它不是投资增值的首选。例如2O15年，当时县城房价4000元/平方米(最好地段，其它地段330O元/平方米左右)。以100平方米好计算。那么购房连税费支出43万元，平装用1O万。共计支出53万。现在出售，也超不过65万的净收款。4年增值也不过12万。每年3万。53万投资，获3万利润。不算高。那么出租的呢，租金都未超过2.4万。也谈不上高。所以硬说县城的房价是炒高了的，不怎么合实情。

县城的房子空居的多不多呢？多。这是实情。这是由购卖者造成的。并好长一段时间都改变不了。

1，学生住房。乡下无学校和乡下教学质量差。造成农民进城购房的主要原因。这些房。学生毕业后，没有出租的全部空置。因陪读者要出去打工或者回乡生活。在县城无生活来源。住不起。而看到房价不断上涨。又惜售，舍不得卖。又怕出租被人损坏。所以干脆空置。

2，开发商承建过量，也空置一些房。

3，城镇居民在开发折迁中获得了多套房。未售出。捂在手中。租不出去也空置。

4，后来人为原因造成了一些房子在地段上处于劣势。被迫空置。

但空置房只能促使县城调低修房速度和数量。不会带来大降价。这不是白菜。非得降价处理。价格受价值控制。房子必须有一个合理的价位。不然受伤的就不仅仅是开发商。

县城的房子价位多少算合理呢？我个人认为，它决不以农民的年收入来决定。应以中等收入来影响。最后是市场和需求决定房价。

什么是中等收入？我认为是本科毕业的中学教师。如何计算呢？应该是十年收入的总和购10O平方米住房为宜。也就是说，两口子必须用一个人的收入来生活，另一个IO年的所有收入来购一套房。那么这个本科毕业的中学教师。从2OO9年到2O19年的总收入是70万，那么县城房价就该值6000元/平方米。差多少？房价才能降多少。多了多少？房价就该涨多少。

没得规矩，不成方圆。没有参照物，就说不清房价的高低。

答题完毕，交卷。