苏州2018首度土拍，拙政园旁楼面价43000+，楼市真的要降温吗？

谢谢邀请。楼市主要受政策，税收，土地，人口流入还是流出，成本等的影响。材料人工机械成本目前还看不到降低，现在国家推行PC也就是装配式建筑，这个是成本上涨的；在房产税还不能成为地

宁愿不卖，也不降价，房东还没有恐慌！楼市调整远远没有到底

不管愿意不愿意承认，越来越多的地区的房价开始下行。

于是，观望的人们有些蠢蠢欲动，捡漏买房的心理逐渐显现，但现在是买房的好时机吗？

说些人云亦云的观点没意思，下面给大家独到的房产分析。

是不是买房的好时机，不是凭空想象的，而是根据客观情况分析的。

主观的说现在可以买房，或者不能买房，都是不能让人信服的。

只有有理有据的分析，才能得到正确的结论，因此各位关心房价的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能会有所收获。

下面我们就仔细分析下现在楼市的现状。

先看一组数据：

数据显示，北上广深四个城市二手房交易量逐渐下降，分别在10月份录得年内低点。

广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4615宗，较同期（5237宗）环比下滑11.9%。

深圳二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。

上海1二手房成交11989套，环比下跌14.6%；成交均价37288元/平米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93%。

……

各大城市楼市成交低迷，是毫无疑问的，这些数字，虽然不见得完全准确，但大概还是能反映，楼市整体上的冷热的。

也许看着这些冰冷的数字，大家印象不深刻，那么看看具体的二手房房东的感受，也许更能感同身受。

“到10月份，我那套房子挂牌就已经一年了。”身在深圳的胡媛媛向记者表示，原本计划去年出手的房子，足足挂了一年，房价已根据市场价的变动而下调了三次，也依然只是“看得多买的少”，始终未能成交。

一年房子都没有卖掉，胡女士的遭遇是千万房东的一个缩影，房子再也不是大白菜一样的抢购品了，而是回归它本身的不动产的性质。

所谓不动产，就是不能轻易变现的产品，如果动辄上千万的房子，像买卖大白菜一样，随意变现，这很显然是不正常的，会耗费太多社会资金和资源。

当然，本文最重要的，不是说胡女士的遭遇，而是现在该不该买房。

先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了吗？

胡女士的情况是大部分卖家的情况，这说的是大部分卖家的心态：不愿意降价，还想扛，宁愿不卖，也不降价。

而下面胡女士邻居的情况，可以给出我们想要的答案。

在胡女士同一个小区，另一位更着急的卖家，在上个月将房价从530万直接降50万至480万而成交。

同样是卖房，胡女士的邻居，为什么能很快成交呢？

因为大幅降价了！

说明什么？

说明，市场上，还是有不信邪的人，在等着投资买房呢，说明，现在市场上，还没有到恐慌的时候。

中介的话，更能说明问题：

“这位卖家手上房源太多，基本上是贴着成本在卖。但从目前来看，大幅降价的情况属于极端案例，更多的卖家是随行就市温和降价，但能感受到，卖家的心理预期是在缓慢下降的。”

虽然卖家的心理预期是下降的，但毫无疑问，卖家还没有恐慌，还是不着急的不愿意降价的硬抗的。

大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！

敲黑板，划重点，看到没有，楼市虽然低迷，但远没有到整个楼市恐慌的时候。

很多胡女士一样的人，还不愿意大幅降价呢，说明，房东们大部分还不着急，还不恐慌呢。

买过股票的老手都知道，真正的市场底部，是大家都恐慌的时候。

多头不死，跌势不止。

只要还有人愿意买股票，股票就不会真正的跌到底，核心就是：“物极必反，不到极端不返”！

同样，很有名的一句话：“在大家恐惧的时候贪婪，在大家贪婪的时候恐惧”，想必大家也听说过。

从100层楼掉下来的飞刀，飞刀掉到十层楼的时候，你认为已经很低了，但你伸手的话，还是会被割伤。

只有在飞刀掉到1层地面的时候，你伸手，才能安全把握。

一个道理，虽然现在楼市已经初显疲态，但远没有到恐慌的时候，远远没有到飞刀落到地面的时候。

张军辉衷心提醒：在楼市还在缓慢下行阶段，任何心存侥幸，急不可耐，伸手接飞刀的人，都难全身而退。