衡水房价还会降吗？行情如何？

河北.衡水.奥体中心
衡水是全国五线城市，辖有11个行政管理区，常住人口447.2万。各城区房价有差异，衡水房价还会不会下跌？先一起来探讨一下：
衡水房价走势
近一年业，衡水房价呈高位

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衡水是全国五线城市，辖有11个行政管理区，常住人口447.2万。各城区房价有差异，衡水房价还会不会下跌？先一起来探讨一下：

衡水房价走势

近一年业，衡水房价呈高位震荡下跌走势。2019年11月，新盘参考价格8307元，较年初价格8799元，下跌5.60%。二手房也同一手房一样呈高位下跌走势。

近三年来，衡水房价呈持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格4875元。2019年11月，新盘参考价格8307元。三年上涨70.40%，年化涨幅23.47%。

二手房价格，也与一手房价格一样强势上涨。

这是衡水地区新盘参考价格段分布。新盘均价主要集中在0.8~1.0万元居多，破万元价格的楼盘有小部分。

2019年衡水房价，为何连跌12个月？

从2019年衡水房价走势图来看，衡水房价并没有象全国其他城市一样出现“小阳春”行情，而是一路呈震荡下跌走势。到底是什么原因造成衡水房价的单边走势？依和尚的观察，主要因素有以下方面：

1、从近三年来衡水房价的涨幅看，衡水作为一个五线城市，三年涨幅高达70.4%，年化涨幅23.47%，这种涨势太猛啦。2018年全国平均涨幅10.7%，远高于全国楼市大环境的涨幅。

2、衡水经济基本面较一般，并不支撑其高房价。我们以2018年度的数据为基准，来看看衡水经济社会基本面情况：

地区GDP值1558.7亿元，人均3.49万元，全国水平6.46万元。

三次产业结构为12.9：41.0：46.1，农业占比较高，工业和服务产业为主导。规上支柱产业有：食品饮料、纺织服装、化工建材、钢铁、专用设备制造。可以看出基本上都是传统类产业，并且体量还较小。

财政预算收入115亿元，人均创收0.26万元，全国水平1.31万元。可见衡水税基也是很小的，经济不活跃。

全市居民人均可支配收入19869元，其中：城镇居民28736元，农村居民12493元。全国水平28228元。

从数据信息显示，衡水经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，是一个经济欠发达的地区。对楼市价格的支撑比较脆弱，缺乏弹性。

3、衡水户籍人口455.6万，常住人口447.2万。存量人口流失，缺乏增量人口流入，对楼市去化是一个不利因素。

4、近几年衡水房价之所以大幅上涨，并不是因为当地经济基本面这个内生性因素的支撑，而是衡水的棚改计划助推了当地房价的快速上涨。

2015年开工建设保障性住房7.79万套，城镇低收入住房困难家庭实现应保尽保；2016年主城区同步推进滏南新区建设和河东旧城改造，滨湖新区有序推进新城建设，冀州顺利撤市设区，市辖区面积扩大到1509平方公里，全市城镇化率由41.4%提高到48.9%；2017年集中解决房地产开发遗留问题；2018年完成棚改6567套（未新工项目）。

2019年由于楼市调控严厉为楼史之最，加上全国棚改转向旧改，2019年衡水暂未实施新开工棚改。在多重制约楼市价格上涨的因素叠加下，衡水房价2019年失去了续涨的动力。

2020年衡水房价，大概率会呈稳中波动

1、由于2019年衡水房价已连跌12个月，下跌周期在当前来讲是比较长的了，在“房住不炒”的调控格局下，已释放了阶段性风险。

2、当前全国楼市仍然处在中长期上涨趋势周期中，据百城房价数据，尽管在调控中涨幅收窄，但依然同比环比在上涨，这种楼市大环境也会影响衡水房价出现阶段性回落告一段落。同时叠加因城施策，落实好长效管理机制，以“稳”为主的楼市是主基调，大涨大跌都不是稳的表现。

3、据衡水官方信息，2019年发布了《关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作的实施意见》：

根据其内容精神，该文件于2018年11月开始执行，有效期为五年。重点规划了

《2018年~2020年城镇棚改区改造规划》，也就是说衡水市极有可能在2020年重启棚改增量工程。众所周知，棚改货币化政策对楼市是有助涨作用的，同时也符合因城施策的长效管理机制要求，稳定楼市是地方政府的职责。

综上，衡水楼市出现过大涨，也出现了连跌12个月的情况，但是在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变下，衡水房价2020年将以稳中波动为主。

上述楼盘数据，仅供参考。

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